物业服务合同纠纷 （2021）新23民终1396号

新疆全优农资交易市场（有限公司）与纳瑞物业公司签订《物业服务合同》，昌吉市中山路街道新城社区与纳瑞物业公司签订《物业服务合同》，均是当事人真实的意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，该两份合同均合法、有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故上述两份合同对被告张旭均有约束力，被告张旭应当向原告纳瑞物业公司支付物业费。2016年9月1日至2021年1月31日物业费计算如下：6,624.48平方米×1.5元/月/平方米×53个月=526,646.16元。对于原告纳瑞物业公司主张被告张旭支付垃圾清运费，昌吉市市容环境卫生管理局仅委托纳瑞物业公司代收垃圾清运费，并未将债权转让给纳瑞物业公司，纳瑞物业公司主张被告张旭支付垃圾清运费没有事实依据，一审法院不予支持。对于电梯维保费及保洁费，被告张旭提供的电梯维保合同金额存在修改，一审

新疆全优农资交易市场（有限公司）与纳瑞物业公司签订《物业服务合同》，昌吉市中山路街道新城社区与纳瑞物业公司签订《物业服务合同》，均是当事人真实的意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，该两份合同均合法、有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故上述两份合同对被告张旭均有约束力，被告张旭应当向原告纳瑞物业公司支付物业费。2016年9月1日至2021年1月

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终1396号 上诉人（原审被告）：张旭，男，1991年4月3日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 委托诉讼代理人：张明文（系上诉人张旭父亲），住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 被上诉人（原审原告）：昌吉市纳瑞物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市建国西路全优农资市场10号楼……