确认合同无效纠纷 （2016）浙11民终1382号

吴斌处置丽晶城房屋，交易价格符合市场评估价且与杨小琴、范荣发签订的《房地产买卖契约》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。上诉人认为吴斌未经上诉人书面同意，杨小琴、范荣发在知情的情况下，擅自转让了丽晶城的房屋，违反了法律的强制性规定，案涉《房地产买卖契约》应当认定为无效，原审法院适用法律错误。二、被上诉人吴斌擅自处置丽晶城房产的行为，损害了上诉人的合法权益，应当认定为无效。上诉人系丽晶城房屋的所有权人之一，虽然被上诉人吴斌是上诉人的法定代理人，有权代理上诉人处置相关事宜，但是依据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第八条之规定，法定代理人代理被代理人行使继承权、受遗赠权，不得损害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权、受遗赠权。明显损害被代理人利益的，应当认定其代理行为无效。上诉人认为被上诉人吴斌擅自处置丽晶城房屋用于归还个人欠款的行为损害了上诉人的权益，处置行为应当认定无效。综上，被上诉人吴斌的行为违反了法律的强制性规定，且损害了上诉人的权益，原审法院适用法律错误，请求支持上诉人的诉请。被上诉人吴斌未作答辩。被上诉人杨小琴、范

吴斌处置丽晶城房屋，交易价格符合市场评估价且与杨小琴、范荣发签订的《房地产买卖契约》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。上诉人认为吴斌未经上诉人书面同意，杨小琴、范荣发在知情的情况下，擅自转让了丽晶城的房屋，违反了法律的强制性规定，案涉《房地产买卖契约》应当认定为无效，原审法院适用法律错误。二、被上诉人吴斌擅自处置丽晶城房产的行为，损害了上诉人的合法权益，应当认定为无效。上诉人系丽晶城房屋的所有权人之一，虽然被上诉人吴斌是上诉人的法定代理人，有权代理上诉人处置相关事宜，但是依据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第八条之规定，法定代理人代理被代理人行使

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙11民终1382号上诉人（原审原告）：吴某。法定代理人：吴祥远，男，1941年11月13日出生，汉族，农民，住庆元县。委托诉讼代理人：陈玉娟，浙江丽阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：娄丽伟，浙江丽阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴斌，男，1966年10月15日出生，汉族，经商，住庆元县。被上诉人（原审被告）：杨小琴，女，1966年1月……