房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第799号

公民合法的民事权益，受法律保护。根据本案查明的事实，王运金、黄根花与王文静有关系争房屋过户的性质系买卖抑或赠与，考量本案的相关证据，王文静主张赠与具有高度的盖然性，法院予以确认。首先，从合同本身考量，买卖合同内容约定确实十分简单异于通常，有关付款协议等内容均为空白，印证双方并无实际履行买卖合同的意思表示，特别是合同对于如何支付房款并无约定以及签署合同当日办理产权过户手续，符合王文静所主张的以房屋买卖合同为形式实现赠与目的之行为特点。其次，从合同当事人意志角度来考量，王运金、黄根花主张曾与王文静口头协商的房价款为1，200，000元，该价款远高于当时的市场价格，且在买卖合同示范文本中有付款协议附件提示的前提下，双方未在合同中予以约定就直接办理了过户手续，并且在过户手续办理后长达六年多的时间内，亦无任何证据证明王运金、黄根花曾向王文静催讨过房款或要求明确付款时间，甚至在王运金起诉前写给王文静的信函中只字未提要求王文静支付房款。再次，从双方当事人关系来考量，王文静系王运金女儿，系黄根花孙女，双方之间存在赠与房产的感情基础。综上，王运金、黄根花与王文静间所签虽名为房屋买卖合同，且约定了房屋价款

公民合法的民事权益，受法律保护。根据本案查明的事实，王运金、黄根花与王文静有关系争房屋过户的性质系买卖抑或赠与，考量本案的相关证据，王文静主张赠与具有高度的盖然性，法院予以确认。首先，从合同本身考量，买卖合同内容约定确实十分简单异于通常，有关付款协议等内容均为空白，印证双方并无实际履行买卖合同的意思表示，特别是合同对于如何支付房款并无约定以及签署合同当日办理产权过户手续，符合王文静所主张的以房屋买卖合同为形式实现赠与目的之行为特点。其次，从合同当事人意志角度来考量，王运金、黄根花主张曾与王文静口头协商的房价款为1，200，000元，该价款远高于当时的市场价格，且在买卖合同示范文本中有付款协议附

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第799号上诉人（原审原告）王运金。上诉人（原审原告）黄根花。被上诉人（原审被告）王文静。委托代理人张洪根，上海申通律师事务所律师。委托代理人张哲峰，上海申通律师事务所律师。上诉人王运金、黄根花因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2014）闸民三（民）初字第1889号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进……