物业服务合同纠纷 （2021）鄂01民终4145号

联发物业武汉分公司、郑段雅签订的《联发·九都国际前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”的规定，郑段雅应当遵守前期物业合同的规定，按约如期交纳物业费。联发物业武汉分公司已应其诉讼主张提供了证据予以证实，郑段雅抗辩的物业服务费单价过高，要求物业公司收支公示，收益用于抵扣物业费，以及认为疫情期间服务水平及质量、人员等服务减少，要求物业费应予减免的辩称意见，因无事实和法律依据，且有已生效的裁判文书对单价及物业服务质量作出裁判，郑段雅的上述意见均不能免除其交纳物业费的义务，一审法院对此均不予采信。故对联发物业武汉分公司主张的要求郑段雅支付2019年7月至2020年9月30日物业管理服务费3970.65元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金，双方物业服务合同约定“物业服务费按季度收取，业主或业主使用人于

联发物业武汉分公司、郑段雅签订的《联发·九都国际前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”的规定，郑段雅应当遵守前期物业合同的规定，按约如期交纳物业费。联发物业武汉分公司已应其诉讼主张提供了证据予以证实，郑段雅抗辩的物业服务费单价过高，要求物业公司收支公示，收益用于抵扣物业费，以及认为疫情期间服务水平及质量

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂01民终4145号上诉人（原审被告）：郑段雅，女，1986年10月4日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：周星宇，系郑段雅之夫，住武汉市武昌区。被上诉人（原审原告）：厦门联发(集团)物业服务有限公司武汉分公司，住所地武汉市硚口区解放大道329号。法定代表人:赵勋全，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨强，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李……