农村建房施工合同纠纷 （2015）益法民一终字第210号

因涉案房屋属于张中奎等六人共同共有，故张中奎等六人是本案的适格原告。双方签订的《房屋建筑承包合同》，因王明峰没有建设工程承包资质，应为无效合同，但这并不影响合同中结算条款的效力。2013年6月2日，双方基于工程第六楼大梁倾斜的事实经协商后签订的协议是双方的真实意思表示，内容合法，王明峰并无证据证明签订协议时存在胁迫或重大误解、显失公平的情形。2014年1月20日的报警记录仅是双方在治安案件的简要案情介绍，双方并未达成新的调解方案。虽然王明峰委托湖南城市学院土木工程检测中心出具的鉴定报告认定墙体轴线偏位不影响结构整体安全，但王明峰承建的房屋存在墙体偏移是客观存在的，并不能消除房屋的安全隐患，故该鉴定结论不能直接否定2014年6月2日赔偿协议的法律效力。因此，双方签订的赔偿协议不存在重大误解和显失公平的可撤销情形。双方经结算确认工程总价款为1139050元，张中奎等六人已支付王明峰工程款945233元，再加上抵扣的200000元工程赔偿款后，张中奎等六人共计支付王明峰工程款1145233元，王明峰实际多领取张中奎等六人工程款6183元，应予退还。故对张中奎等六人要求王明峰返还多支付的工程款

因涉案房屋属于张中奎等六人共同共有，故张中奎等六人是本案的适格原告。双方签订的《房屋建筑承包合同》，因王明峰没有建设工程承包资质，应为无效合同，但这并不影响合同中结算条款的效力。2013年6月2日，双方基于工程第六楼大梁倾斜的事实经协商后签订的协议是双方的真实意思表示，内容合法，王明峰并无证据证明签订协议时存在胁迫或重大误解、显失公平的情形。2014年1月20日的报警记录仅是双方在治安案件的简要案情介绍，双方并未达成新的调解方案。虽然王明峰委托湖南城市学院土木工程检测中心出具的鉴定报告认定墙体轴线偏位不影响结构整体安全，但王明峰承建的房屋存在墙体偏移是客观存在的，并不能消除房屋的安全隐患，故该

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）益法民一终字第210号上诉人（原审被告、反诉原告）王明峰，男，1974年出生。委托代理人宋元满，女，1974年出生，系王明峰之妻。被上诉人（原审原告、反诉被告）张中奎，男，1971年出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）邓芳，女，1983年出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）林硕平，女，1962年出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）邓建辉，男，1……