物业服务合同纠纷 （2021）京01民终6603号

本案的争议焦点主要有以下三点：一、刘景友向东羊坊物业公司交纳物业费的期间；二、是否应对刘景友应交纳的物业费予以酌减；三、东羊坊物业公司诉请的违约金应否支持。关于刘景友向东羊坊物业公司交纳物业费的期间问题。1.关于东羊坊物业公司诉请刘景友支付2019年12月至2020年11月30日期间的物业费问题。2019年3月26日，中源凯佳公司与东羊坊物业公司签订的《北京市前期物业服务合同》到期后，××小区没有其他物业服务企业进驻，东羊坊物业公司也未与刘景友签订《物业服务合同》，但东羊坊物业公司在此期间提供了事实上的物业服务，刘景友认可，故刘景友应交纳上述期间的物业费。2.关于东羊坊物业公司诉请刘景友支付2020年12月1日至2020年12月31日期间的物业费问题。根据《物权法》第七十六条的规定，下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人的权利。选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。根据上述《××小区物业征求意见表》上显示的情况，仅签“同意”和“划对勾”无法客观地反映业主的真实意思表示，而签名字同意解聘东羊坊物业公司的业主

本案的争议焦点主要有以下三点：一、刘景友向东羊坊物业公司交纳物业费的期间；二、是否应对刘景友应交纳的物业费予以酌减；三、东羊坊物业公司诉请的违约金应否支持。关于刘景友向东羊坊物业公司交纳物业费的期间问题。1.关于东羊坊物业公司诉请刘景友支付2019年12月至2020年11月30日期间的物业费问题。2019年3月26日，中源凯佳公司与东羊坊物业公司签订的《北京市前期物业服务合同》到期后，××小区没有其他物业服务企业进驻，东羊坊物业公司也未与刘景友签订《物业服务合同》，但东羊坊物业公司在此期间提供了事实上的物业服务，刘景友认可，故刘景友应交纳上述期间的物业费。2.关于东羊坊物业公司诉请刘景友支付2

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6603号上诉人（原审被告）：刘景友，男，1957年11月12日出生，住北京市延庆区。被上诉人（原审原告）：北京东羊坊一号物业管理有限公司，住所地北京市延庆区。法定代表人：蔡淑红，总经理。委托诉讼代理人：宋秀云，女，该公司项目经理。委托诉讼代理人：周东升，男，该公司法律顾问。上诉人刘景友因与被上诉人北京东羊坊一号物业管理有限公司（以下简……