房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0110民初8647号
裁判要旨
陈立杰与韩宏女于2018年5月14日签订的《上海市浦东新区申江南路XXX弄XXX号XXX室出售转让合同(动迁房预售预购合同)》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。 该合同第五条约定，韩宏女承诺在相关机构通知其可以办理该房屋的《上海市房地产权证》的3个月内办理好此证并将产证原件交予陈立杰保管，韩宏女不得以任何理由拖延。 签订该出售转让合同时，陈立杰明知系争房屋为动迁安置的房屋，此时韩宏女尚未取得该房屋的小产证及钥匙，依据双方当事人的陈述及提供的证据，结合房地产交易的惯例，本院认定，韩宏女并未承诺在签订出售转让合同后三个月内办出系争房屋的产权证，故陈立杰现以韩宏女违约，未在签订合同后3个月内办出系争房屋的产证为由，要求解除该出售转让合同并要求韩宏女以266.8万元为本金按年率24%支付自2018年9月1日起至合同解除之日的违约金的请求，于法无据，本院难以支持。 依据上述所述，陈立杰现要求韩宏女退还陈立杰已付的系争房屋购房款1,718,000元、燃气安装费160元、燃气配套安装费1,048.90元、东方有线网络安装费420元、非居民生活垃圾清运费468.9元及赔偿陈立杰已
摘要
陈立杰与韩宏女房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初8647号原告：陈立杰，男，1984年4月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：解卫忠，上海市六角城律师事务所律师。 被告：韩宏女，女，1952年10月30日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。 委托诉讼代理人：蒋中清，上海申融律师事务所律师。 第三人：上海杰尚房地产经纪有限公司，住所地：上海市浦东新区航头路XXX号XXX-……