合同纠纷 （2016）川07民终1244号

原、被告签订的《福星•都市时尚委托经营合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，各方都应当遵守。四川时尚美家商贸有限公司注销后，其权利义务由被告承担，被告承继了四川时尚美家商贸有限公司在前述合同中的主体地位，即该协议对原告及被告四川福星实业投资集团有限公司具备法律约束力。关于被告是否应该向原告交付、返还独立商铺的问题。首先，交付是指标的物占有的转移。它分为现实交付和拟制交付两种。本案中，被告提交的有原告签字的验收确认表，证明了被告已经向原告现实交付了案涉商铺。原告取得了案涉商铺的房屋产权证和国有土地使用权证，证明被告已将案涉商铺所有权转移给了原告。原告将案涉商铺出租并收取租金，也佐证了被告向原告履行了交付和转移案涉商铺的义务。其次，原告主张被告返还独立商铺，其理由是双方签订的《商品房买卖合同》附件6装饰和设备标准：“3、外墙：氟碳漆、花岗石；4、内墙：腻子灰刮白；5、顶棚：腻子灰刮白”的约定，证明商铺是三面有墙的独立商铺，所以被告应返还其独立商铺。但从福星•都市时尚1#楼及2#楼一层经消防验收合格的竣工平面图来看，案涉商铺在竣工验收时并无隔墙，根本不是所谓独立的商

原、被告签订的《福星•都市时尚委托经营合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，各方都应当遵守。四川时尚美家商贸有限公司注销后，其权利义务由被告承担，被告承继了四川时尚美家商贸有限公司在前述合同中的主体地位，即该协议对原告及被告四川福星实业投资集团有限公司具备法律约束力。关于被告是否应该向原告交付、返还独立商铺的问题。首先，交付是指标的物占有的转移。它分为现实交付和拟制交付两种。本案中，被告提交的有原告签字的验收确认表，证明了被告已经向原告现实交付了案涉商铺。原告取得了案涉商铺的房屋产权证和国有土地使用权证，证明被告已将案涉商铺所有权转移给了原告。原告将案涉商铺出租并收取

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川07民终1244号上诉人（原审原告）：梁春华，女，1978年8月15日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：雍斌（梁春华之夫），住四川省绵阳市涪城区南河路加**号*单元*楼*号。被上诉人（原审被告）：四川福星实业投资集团有限公司，住所地：四川省绵阳市长虹大道中段129号。法定代表人：李绍锡，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹金池，四……