商品房销售合同纠纷 （2021）浙08民终210号

本案系一起因购买的商品房（店铺）层高不足引发的纠纷，原告以层高不足为由诉请赔偿。对于双方的争议，法院逐一分析认定如下： 一、被告是否违约。商品房买卖实务中，房地产开发企业作为具有较完善销售流程、相对专业的出卖人，《商品房买卖合同》通常系由其提供的格式条款，买受人客观上处于合同中相对不专业的一方，通常不可能对其提供的格式条款作任何修改。虽然原、被告签订的《商品房买卖合同》中对房屋层高不足的责任未做约定，但房屋买受人购买的并非一个平面，而是一个可以在其中居住、活动的三维立体空间，层高不足客观上会影响买受人的使用或居住体验，故出卖人负有保障买受人获得符合合同约定的房屋面积、房屋空间的义务。被告变更了案涉房屋的层高，即改变了空间尺寸，按照合同约定，即使变更后的层高符合相关规范，即使经过了相关审批程序，仍应按约定期限履行通知义务。被告未能向原告交付符合合同约定层高的房屋，亦未依约履行书面告知义务，显然构成违约。 二、原告的损失如何确定。合同法第一百零七条规定，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担采取补救措施、赔偿损失等违约责任。因被告未对原告履行房屋层高变更的通知义务，原告已对案涉房屋办

本案系一起因购买的商品房（店铺）层高不足引发的纠纷，原告以层高不足为由诉请赔偿。对于双方的争议，法院逐一分析认定如下： 一、被告是否违约。商品房买卖实务中，房地产开发企业作为具有较完善销售流程、相对专业的出卖人，《商品房买卖合同》通常系由其提供的格式条款，买受人客观上处于合同中相对不专业的一方，通常不可能对其提供的格式条款作任何修改。虽然原、被告签订的《商品房买卖合同》中对房屋层高不足的责任未做约定，但房屋买受人购买的并非一个平面，而是一个可以在其中居住、活动的三维立体空间，层高不足客观上会影响买受人的使用或居住体验，故出卖人负有保障买受人获得符合合同约定的房屋面积、房屋空间的义务。被告变更了

浙江省衢州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙08民终210号 上诉人（一审原告）：刘小兵，男，1978年12月26日出生，汉族，现住浙江省乐清市。 上诉人（一审原告）：唐玲凤，女，1981年3月24日出生，汉族，现住浙江省乐清市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：祁琦，北京德恒（温州）律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：李捷挺，北京德恒（温州）律师事务所律师。 上诉人（一审被……