确认合同无效纠纷 （2017）甘06民初864号

依法成立的合同，受法律保护，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。本案中，被告张朝霞购买的房屋系银河商厦一楼的水房、厕所，属于公用设施，根据《物业管理条例》第二十七条”业主依法享有的物业公用部位、公用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”、《中华人民共和国合同法》第五十二条”违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”之规定，公用设施的所有权或者使用权属于业主，被告武威基隆公司未经原告同意，擅自将公用设施厕所、水房出售被告张朝霞，违反了行政法规的强制性规定，因此，张朝霞与武威基隆公司签订的商品房购销合同无效，原告诉讼请求予以支持。张朝霞提出所购房屋系商厦的特定空间、不属建筑物公共部分、房屋买卖合同合法有效的辩解理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第五项之规定，判决如下：确认被告张朝霞与被告武威基隆房地产开发有限责任公司于1997年12月15日签订的商品房购销合同无效。二审中，上诉人张朝霞提交了房屋所有权证复印件一份，法庭组织双方当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实本院认定如下：针对上诉人出示的房屋所有权证复印件，被上诉人以该证据为复印件且

依法成立的合同，受法律保护，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。本案中，被告张朝霞购买的房屋系银河商厦一楼的水房、厕所，属于公用设施，根据《物业管理条例》第二十七条”业主依法享有的物业公用部位、公用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”、《中华人民共和国合同法》第五十二条”违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”之规定，公用设施的所有权或者使用权属于业主，被告武威基隆公司未经原告同意，擅自将公用设施厕所、水房出售被告张朝霞，违反了行政法规的强制性规定，因此，张朝霞与武威基隆公司签订的商品房购销合同无效，原告诉讼请求予以支持。张朝霞提出所购房屋系商厦的特定空间、不属建筑物公共部分

甘肃省武威市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）甘06民初864号上诉人（原审被告）：张朝霞，女，1957年11月16日出生，住武威市。委托诉讼代理人薛恩玲，甘肃汇平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭乾县，男，1965年6月18日出生，住武威市。被上诉人（原审原告）：刘世文，男，1965年9月16日出生，住武威市。被上诉人（原审原告）：王国珍，男，1937年10月1日出生，住武威市。被……