确认合同无效纠纷 （2017）桂07民终144号

上诉人所主张的，是认为双方的宅基地转让协议书，已因双方达成了一致，戚中扬同意上诉人退款，并返还上诉人宅基地，且上诉人已退还给了戚中扬10000元，说明双方的合同已经解除。但在本案中，上诉人主张是合同效力，请求确认双方转让宅基地的行为无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，双方所签订的转让宅基地协议，并不存在上述法律所规定的合同无效的情形。虽然本案所讼争的宅基地，尚未取得相关土地使用权证，但戚中扬已办理了建设用地规划许可证，符合最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定，在没有相应证据证明戚中扬存在非法取得用地许可证的情形下，应当认定双方转让行为的效力。上诉人主张双方转让宅基地的行为无效，没有法律依据。对于上诉人认为双方已解除了转让宅基地行为，其依据只是证人的证言，并没有其他相应的证据以佐证。且从收据出具的20

上诉人所主张的，是认为双方的宅基地转让协议书，已因双方达成了一致，戚中扬同意上诉人退款，并返还上诉人宅基地，且上诉人已退还给了戚中扬10000元，说明双方的合同已经解除。但在本案中，上诉人主张是合同效力，请求确认双方转让宅基地的行为无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，双方所签订的转让宅基地协议，并不存在上述法律所规定的合同无效的情形。虽然本案所讼争的宅基

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂07民终144号上诉人（一审原告）：黄茂合，男，1951年3月1日出生，壮族，住所地钦州市钦南区。委托诉讼代理人：陆有义，男，1957年2月20日出生，钦州市人，住所地钦州市钦南区。被上诉人（一审被告）：李夏荣，女，1963年6月17日出生，汉族，住所地钦州市钦南区。被上诉人（一审被告）：戚珊珊，女，1988年4月27日出生，汉族，住……