物权保护纠纷 （2021）粤01民终6808号

我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。根据前述查明，南海法院已于2020年5月15日将（2019）粤0605执26262号之三执行裁定书送达潘天祥，故涉案房屋的所有权及其他权利自2020年5月15日起归潘天祥所有。涉案房屋虽为不交吉拍卖，但执行司法实践中，“不交吉拍卖”是指标的物处于被占有状态，拍卖时执行部门不负责清场，买受人不能在拍卖后即时占有使用标的物的拍卖方式，但根据物权法定的原则，在法律未明确规定的情况下，“不交吉拍卖”不具有限制所有权并确认占有人有权占有的法律效力。现潘天祥要求赖春旺、唐爱、赖曦文腾空并搬离涉案房屋，同时参照广州市房地产租赁管理所公布的2019年广州市房屋租金参考价中载明的涉案房屋所在绿佳花园区域的租金参考价标准向其支付涉案房屋自2020年5月15日起的占有使用费并无不当。故对于潘天祥诉请要求赖春旺、唐爱、赖曦文腾空并搬离涉案房屋的诉讼请求

我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。根据前述查明，南海法院已于2020年5月15日将（2019）粤0605执26262号之三执行裁定书送达潘天祥，故涉案房屋的所有权及其他权利自2020年5月15日起归潘天祥所有。涉案房屋虽为不交吉拍卖，但执行司法实践中，“不交吉拍卖”是指标的物处于被占有状态，拍卖时执行部门不负责清场，买受人不能在拍卖后即时占有使用标的物的拍卖方式，但根据

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终6808号上诉人（原审被告）：赖春旺，男，1962年9月28日出生，汉族，住广东省化州市。上诉人（原审被告）：唐爱，女，1965年9月29日出生，汉族，住广东省化州市。上诉人（原审被告）：赖曦文，男，1988年10月25日出生，汉族，住广东省化州市。赖春旺、赖曦文共同委托诉讼代理人：唐爱，与赖曦文是母子关系，与赖春旺是夫妻关系。被上诉……