房屋买卖合同纠纷 （2014）厦民终字第109号

杨美芽与孙爱荣签订的《房产预约买卖协议书》，系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，合同双方都应当严格依照协议来履行。协议明确约定，房款总价以产权证上的实际面积为准。因此，孙爱荣以协议约定的169.65平方米来计算房产总价并要求退回多收取的28247.72元，没有合同依据，不予支持。杨美芽到银行偿还抵押贷款，办理解除房产抵押手续，是需要一定的合理期限。故杨美芽陈述收到解押通知是2013年7月10日，符合常理。因此，杨美芽应当在收到解押通知后五日内，即2013年7月15日之前，通知孙爱荣并一起到厦门市土房局办理房产交易过户手续。杨美芽逾期未履行此项义务，当依约承担违约责任，即每日支付购房款的0.05%作为违约金，从2013年7月16日计算到2013年8月6日，为24259.95元。孙爱荣要求杨美芽支付逾期办理交易登记违约金41903.55元，支持24259.95元，超过部分不予支持。孙爱荣主张经济损失2000元，首先，双方在协议中仅对违约金进行约定，并未对产生损失如何赔偿进行约定。其次，依照合同法规定，只有在约定的违约金低于损失时，孙爱荣才可请求予以增加。因此，孙爱荣要求杨美芽支付经济

杨美芽与孙爱荣签订的《房产预约买卖协议书》，系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，合同双方都应当严格依照协议来履行。协议明确约定，房款总价以产权证上的实际面积为准。因此，孙爱荣以协议约定的169.65平方米来计算房产总价并要求退回多收取的28247.72元，没有合同依据，不予支持。杨美芽到银行偿还抵押贷款，办理解除房产抵押手续，是需要一定的合理期限。故杨美芽陈述收到解押通知是2013年7月10日，符合常理。因此，杨美芽应当在收到解押通知后五日内，即2013年7月15日之前，通知孙爱荣并一起到厦门市土房局办理房产交易过户手续。杨美芽逾期未履行此项义务，当依约承担违约责任，即每日支付购房款的0

厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第109号上诉人（原审原告）孙爱荣，女，1957年10月26日出生，汉族。委托代理人黄敬清，男，1969年9月28日出生，汉族。委托代理人常建桩，男，1957年9月26日出生，汉族。上诉人（原审被告）杨美芽，女，1973年1月20日出生，汉族。委托代理人杨克春，温州市联合法律服务所法律工作者。上诉人孙爱荣与上诉人杨美芽因房屋买卖合同纠纷一案，……