（2018）豫05执异42号
裁判要旨
金钱债权执行中,案外人对不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，从路艳玲提交的《安阳市民政局团购香格里拉小区住宅房款明细表》来看，除买受人姓名外，还就标的物基本情况（包括房号、建筑面积）、单价、总价等主要交易条款进行了记载；安阳市城房置业有限公司向路艳玲出具相关收据时对购房款、买受人、标的物等予以确认；结合安阳市民政局与安阳市城房置业有限公司签订的《意向书》《安阳市民政局团购安阳香格里拉城市花园住宅协议书》《安阳市民政局团购安阳香格里拉城市花园住宅补充协议书》，可以认定路艳玲与安阳市城房置业有限公司在本院查封之前，已就某房产订立了书面买卖合同。从路艳玲提交的缴纳物业费等收据来看，其在本院查封之前已办理了相关物业入住手续，对某房产已经有事实上的管理和支配，可以认定其在本院查封之前已合法占有该房产。从路艳玲提交的《安阳市民政局
摘要
案外人路艳玲对卢新昌与安阳市城房置业有限公司、胡思哲民间借贷纠纷一案申请执行异议执行裁定书
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫05执异42号案外人：路艳玲，女，汉族，住河南省安阳市北关区。申请执行人：卢新昌，男，汉族，住河南省安阳市北关区。被执行人：安阳市城房置业有限公司，住所地河南省安阳市文峰区。法定代表人：李建军，该公司执行董事兼总经理。被执行人：胡思哲，男，汉族，住浙江省永康市西城街道。在本院执行卢新昌与安阳市城房置业有限公司、胡思哲民间借贷纠纷一案中，案外人……