房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终9454号

合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案房屋由潘炯铭、龙思敏共同共有。虽然龙思敏没有在《房屋买卖合同V3.0》《补充协议》上签名，但其表示对上述合同内容已经清楚了解且同意签订，因此潘炯铭并非擅自出卖共有房屋。《房屋买卖合同V3.0》《补充协议》合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。《补充协议》约定刘佳斌应于2018年12月7日以前将约300000元汇入潘炯铭、龙思敏用于偿还涉案房屋按揭贷款的银行账户。刘佳斌仅分别于2018年10月19日、2018年11月20日向潘炯铭支付3000元、2100元，合计5100元，之后未再支付款项。刘佳斌未能在2018年12月7日前履行上述约定的义务，构成违约。刘佳斌主张，其同意为潘炯铭、龙思敏垫资偿还银行贷款300000元的条件是潘炯铭、龙思敏先将上述银行账户关联银行卡交由容华公司保管，并更改银行卡密码、关联手机号码，之后才由刘佳斌将300000元汇入该银行账户。但《补充协议》明确载明，在刘佳斌将上述款项汇入该银行账户后，潘炯铭、龙思敏才将银行卡交给容华公司。即刘佳斌的汇款义务履行在前，潘炯铭、龙思敏的交卡义务履行在后，与刘佳斌所主张的

合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案房屋由潘炯铭、龙思敏共同共有。虽然龙思敏没有在《房屋买卖合同V3.0》《补充协议》上签名，但其表示对上述合同内容已经清楚了解且同意签订，因此潘炯铭并非擅自出卖共有房屋。《房屋买卖合同V3.0》《补充协议》合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。《补充协议》约定刘佳斌应于2018年12月7日以前将约300000元汇入潘炯铭、龙思敏用于偿还涉案房屋按揭贷款的银行账户。刘佳斌仅分别于2018年10月19日、2018年11月20日向潘炯铭支付3000元、2100元，合计5100元，之后未再支付款项。刘佳斌未能在2018年12月7日前履行上述约定的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终9454号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘佳斌，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：潘明德，广东维强（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：潘炯铭，男，汉族，住广西壮族自治区苍梧县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：龙思敏，女，汉族，住广西壮族自治区梧州市长洲区。以上两被上诉人的共同委托诉讼代理人：张庭声，广……