房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终5741号

原、被告于2011年11月17日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法应当认定有效。合同有效，双方当事人应当依约全面履行合同义务。根据合同约定，被告应当向原告交付符合商业平面图的商铺，但是现在该商铺毗邻的公共区域已发生重大改变，与原告提交合同中附的3#一层商业平面图不符，导致原告至今未接收涉案商铺。原告购买商铺经营目的的实现有赖于物业整体功能的发挥，现被告对涉案商铺周边格局的重大变化，存在明显过错，导致原告基于合同产生的合理信赖丧失、交易目的落空。原告要求解除合同、返还购房款及支付利息的请求，符合法律规定，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九二十七条之规定，判决：一、解除原告刘振刚与被告恒大地产集团石家庄有限公司于2011年11月17日签订的《商品房买卖合同》；二、被告恒大地产集团石家庄有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘振刚购房款649520元及利息（关于利息的计算，第一部分自2011年10月28日至实际支付之日止，以320000元为基数，第二部分自2011年11月17日至

原、被告于2011年11月17日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法应当认定有效。合同有效，双方当事人应当依约全面履行合同义务。根据合同约定，被告应当向原告交付符合商业平面图的商铺，但是现在该商铺毗邻的公共区域已发生重大改变，与原告提交合同中附的3#一层商业平面图不符，导致原告至今未接收涉案商铺。原告购买商铺经营目的的实现有赖于物业整体功能的发挥，现被告对涉案商铺周边格局的重大变化，存在明显过错，导致原告基于合同产生的合理信赖丧失、交易目的落空。原告要求解除合同、返还购房款及支付利息的请求，符合法律规定，应予支持。综上所述，依据《中华

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终5741号上诉人（原审被告）：恒大地产集团石家庄有限公司，住所地：石家庄市桥西区维明南大街266号恒大华府5号商业五层。法定代表人：钟明，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵光，该公司公司员工。委托诉讼代理人：吴栋，该公司公司员工。被上诉人（原审原告）：刘振刚，男，1980年11月16日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：宋……