合同纠纷 （2021）京02民终1714号

胡伟、徐冰弟签订的《合作购房协议》是双方真实意思表示且内容不违反法律、法规禁止性规定，应属有效，但胡伟名下已有二套本市住宅，不再具有购买本市住宅的资格；双方签订的《合作购房协议》由于住房限购政策的实施致使胡伟无法办理房屋权属登记，现胡伟要求解除合作购房协议，徐冰弟亦同意解除合作购房协议，法院不持异议；协议解除后，徐冰弟应将收受的购房款返还给胡伟；双方均认可101号房屋现值为2.3万元/平方米，房屋已增值；合同解除确实导致当事人间利益失衡，胡伟要求徐冰弟给付房屋增值利益的诉讼请求，法院依据双方协议约定、实际出资情况、房屋增值、协议解除因素等情况，酌情予以考虑；胡伟要求过高部分，法院不予支持；胡惜春仅系101号房屋权利人之一，并非合作购房协议相对方，胡伟要求胡惜春承担给付责任，于法无据，法院不予支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，于2020年10月21日判决：一、解除胡伟与徐冰弟于2013年12月16日签订的合作购房协议；二、徐冰弟于判决生效后三十日内返还胡伟购房款309275.5元；三、徐冰弟于判决生效后三十日内给付胡伟房屋增值利益300000元

胡伟、徐冰弟签订的《合作购房协议》是双方真实意思表示且内容不违反法律、法规禁止性规定，应属有效，但胡伟名下已有二套本市住宅，不再具有购买本市住宅的资格；双方签订的《合作购房协议》由于住房限购政策的实施致使胡伟无法办理房屋权属登记，现胡伟要求解除合作购房协议，徐冰弟亦同意解除合作购房协议，法院不持异议；协议解除后，徐冰弟应将收受的购房款返还给胡伟；双方均认可101号房屋现值为2.3万元/平方米，房屋已增值；合同解除确实导致当事人间利益失衡，胡伟要求徐冰弟给付房屋增值利益的诉讼请求，法院依据双方协议约定、实际出资情况、房屋增值、协议解除因素等情况，酌情予以考虑；胡伟要求过高部分，法院不予支持；胡惜

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1714号上诉人（原审原告）：胡伟，男。委托诉讼代理人：项磊，北京慕鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐冰弟。原审被告：胡惜春，女。以上被上诉人及原审被告的共同委托诉讼代理人：魏全记，北京京师（天津）律师事务所律师。上诉人胡伟因与被上诉人徐冰弟、原审被告胡惜春合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2020）京0111民初2079……