商品房销售合同纠纷 （2015）乌中民四终字第500号

火车头房产公司与赵浩喃之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务。本案中，依照双方约定，赵浩喃应于2007年10月30日之前将剩余房款支付完毕，而赵浩喃至今尚欠69000元未予支付，故火车头房产公司要求赵浩喃支付拖欠房款69000元的诉讼请求，予以支持。针对火车头房产公司要求赵浩喃支付拖欠房款的违约金50135.4元的诉讼请求，原审法院认为，火车头房产公司计算的违约金金额过高，有悖事实和公平原则，原审法院对火车头房产公司的该项诉讼请求进行适当调整后仅对合理部分即20700元（69000×30%）予以支持。赵浩喃辩称其欠款属实，但其不向火车头房产公司支付拖欠的房款系因火车头房产公司没有诚信，针对返租金一改再改，对此，原审法院认为，与赵浩喃签订《协议书》的合同相对方系物业公司而非火车头房产公司，故赵浩喃拒绝付款的抗辩事由不能成立，不予采纳，赵浩喃可在案外向适格主体另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审判决：一、赵浩喃向新疆

火车头房产公司与赵浩喃之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务。本案中，依照双方约定，赵浩喃应于2007年10月30日之前将剩余房款支付完毕，而赵浩喃至今尚欠69000元未予支付，故火车头房产公司要求赵浩喃支付拖欠房款69000元的诉讼请求，予以支持。针对火车头房产公司要求赵浩喃支付拖欠房款的违约金50135.4元的诉讼请求，原审法院认为，火车头房产公司计算的违约金金额过高，有悖事实和公平原则，原审法院对火车头房产公司的该项诉讼请求进行适当调整后仅对合理部分

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第500号上诉人（原审被告）：赵浩喃委托代理人：岳寿（系赵浩喃继父）。被上诉人（原审原告）：新疆火车头房地产开发有限公司。法定代表人：张献开，新疆火车头房地产开发有限公司总经理。委托代理人：殷杰，新疆火车头房地产开发有限公司法律顾问。委托代理人：高江龙，新疆火车头房地产开发有限公司法律顾问。上诉人赵浩喃因商品房销售合同……