商品房销售合同纠纷 （2016）渝04民终690号

石柱国资公司和马兹蓉签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，合法有效。在本案中，马兹蓉已经履行了支付购房款的义务。双方在合同中约定交房时间为2012年12月31日，在石柱国资公司未取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证前，马兹蓉有权拒绝接房，而石柱国资公司实际交房时间为2013年2月28日，马兹蓉按照合同约定要求石柱国资公司支付逾期交房违约金的诉讼时效，应从2013年3月28日起算，因此，马兹蓉于2015年2月26日起诉没有超过诉讼时效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。本案以租金收益来确定因石柱国资公司违约给马兹蓉造成的损失较为合理，并在此基础上增加30%为标准确定违约金，石柱国资公司赔偿马兹蓉逾期交房违约金。《合同补充协议》中约定石柱国资公司在将房屋交付给马兹蓉使用后90日内提交办证申请，故石柱国资公司应按约定承担从2013年5月28日起，至其实际提交资料并取得登记受理单日止的违约金。关于石柱国资公司提出调整违约金的主张，因

石柱国资公司和马兹蓉签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，合法有效。在本案中，马兹蓉已经履行了支付购房款的义务。双方在合同中约定交房时间为2012年12月31日，在石柱国资公司未取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证前，马兹蓉有权拒绝接房，而石柱国资公司实际交房时间为2013年2月28日，马兹蓉按照合同约定要求石柱国资公司支付逾期交房违约金的诉讼时效，应从2013年3月28日起算，因此，马兹蓉于2015年2月26日起诉没有超过诉讼时效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝04民终690号上诉人（原审原告）：马兹蓉，女，1977年12月18日出生，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：谭茂明，重庆律缘律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司。住所地：重庆市石柱土家族自治县南宾镇鲤塘坝楼房湾综合写字楼*楼。法定代表人：王朝明，该公司董事长。委托代理人：黄建，男，1982年1……