商品房预售合同纠纷 （2020）黔05民终8639号

本案争议的焦点是：1.被告是否应向原告支付逾期办证违约金，如应支付，违约期间及违约金如何认定；2.被告是否应退还原告各项开户费；3.被告是否应退还原告房屋产权证费、土地使用证费。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按约定履行各自义务。《商品房买卖合同》约定被告应当在2016年6月30日前取得该商品房初始登记，并将办理商品房产权转移登记的有关文书交付原告。但《商品房买卖合同补充协议》约定：“买受人履行完相关配合义务并办理房屋接收手续后540工作日内，出卖人协助买受人办妥其名下的《房屋所有权证》…。”被告应于原告履行完配合义务并办理房屋接收手续后540工作日内协助原告办理产权登记。原、被告于2014年12月15日办理了房屋交接手续，则被告应于2014年12月15日之后的540工作日内，即2017年1月9日前协助原告办理产权转移登记手续，逾期应承担违约责任。但被告的违约责任属于单纯的债权请求权，应当适用《中华人民共和国民法总则》关于3年诉讼时效期间的规定，而原告所举证据不能证明

本案争议的焦点是：1.被告是否应向原告支付逾期办证违约金，如应支付，违约期间及违约金如何认定；2.被告是否应退还原告各项开户费；3.被告是否应退还原告房屋产权证费、土地使用证费。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按约定履行各自义务。《商品房买卖合同》约定被告应当在2016年6月30日前取得该商品房初始登记，并将办理商品房产权转移登记的有关文书交付原告。但《商品房买卖合同补充协议》约定：“买受人履行完相关配合义务并办理房屋接收手续后540工作日内，出卖人协助买受人办妥其名下的《房

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终8639号上诉人（原审被告）：贵州剑林房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区贵毕路（兰苑花园对面）尚城国际**。法定代表人：阮剑，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：艾凯，贵州贵达（毕节）律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：蒙中菊，贵州贵达（毕节）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王舜昌，男，汉族，1976……