商品房销售合同纠纷 （2021）苏09民终961号

当事人对自己提出的主张所依据的事实应当提供证据加以证明。结合本案，蒋善利与明某公司之间就案涉房屋并未签订购房合同，也未网签备案；蒋善利所缴房款是总价的一半，后蒋善利要求退房，现就溢价款归属发生争议；庭审中，双方对应退还房款的陈述并不一致；从蒋善利提供的现有证据看，蒋善利无法证明双方就案涉房屋剩余溢价款41800元进行约定；蒋善利所缴购房款仅占一半，所获取的溢价款已超过80%，明某公司的主张并不损害蒋善利的利益。蒋善利诉请明某公司退还溢价款41800元及相应资金占有损失无事实和法律依据。综上，一审法院对蒋善利的诉求不予支持。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，一审法院判决：驳回蒋善利的诉讼请求。案件受理费946元，由蒋善利负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。蒋善利提交:有明某公司章印和邱某作为经办人签字的收据一份，证明邱某系明某公司员工。对此，明某公司

当事人对自己提出的主张所依据的事实应当提供证据加以证明。结合本案，蒋善利与明某公司之间就案涉房屋并未签订购房合同，也未网签备案；蒋善利所缴房款是总价的一半，后蒋善利要求退房，现就溢价款归属发生争议；庭审中，双方对应退还房款的陈述并不一致；从蒋善利提供的现有证据看，蒋善利无法证明双方就案涉房屋剩余溢价款41800元进行约定；蒋善利所缴购房款仅占一半，所获取的溢价款已超过80%，明某公司的主张并不损害蒋善利的利益。蒋善利诉请明某公司退还溢价款41800元及相应资金占有损失无事实和法律依据。综上，一审法院对蒋善利的诉求不予支持。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终961号上诉人（原审原告）：蒋善利，男，1974年8月24日出生，汉族，居民，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：伏栋，北京市众天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东台市明盛置业有限公司，住所地江苏省东台市东台沿海经济区港城大道68号。法定代表人：谢加盛，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜珉珉，江苏峰路律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾……