物业服务合同纠纷 （2017）豫04民终3706号

金碧物业履行物业合同存在瑕疵是错误的。2、违约金是对违约人的处罚，其目的在于督促合同当事人正常履约，徐春丽不能以管理服务质量未达到一定目标为由而拒交物业费。徐春丽对其未交纳物业费的事实未否认，其存在严重的违约行为，应按合同约定支付违约金。一审法院不予支持违约金缺乏法律依据，是在变相纵容徐春丽违约。徐春丽辩称，金碧物业存在违约情况，徐春丽不应该向金碧物业支付违约金。一审判决正确，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。金碧物业向一审法院起诉请求：1、请求徐春丽支付自2015年6月至2017年7月物业费3368.5元；2、徐春丽支付违约金4127.6元（暂计算至2017年7月），应计至实际支付之日；3、徐春丽承担本案诉讼费。一审法院认定事实：被告徐春丽是舞钢恒大华府3号楼2906室的业主。徐春丽于2013年9月2日与原告金碧物业签订《前期物业管理服务协议》，金碧物业为徐春丽居住的舞钢恒大华府提供物业管理服务。协议约定，自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订《物业管理合同》期间，由金碧物业对该小区提供物业服务；物业服务费用为住宅按建筑面积每月每平方米1.6元，商业按建筑面积每月每平方米

金碧物业履行物业合同存在瑕疵是错误的。2、违约金是对违约人的处罚，其目的在于督促合同当事人正常履约，徐春丽不能以管理服务质量未达到一定目标为由而拒交物业费。徐春丽对其未交纳物业费的事实未否认，其存在严重的违约行为，应按合同约定支付违约金。一审法院不予支持违约金缺乏法律依据，是在变相纵容徐春丽违约。徐春丽辩称，金碧物业存在违约情况，徐春丽不应该向金碧物业支付违约金。一审判决正确，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。金碧物业向一审法院起诉请求：1、请求徐春丽支付自2015年6月至2017年7月物业费3368.5元；2、徐春丽支付违约金4127.6元（暂计算至2017年7月），应计至实际支付之日；

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）豫04民终3706号上诉人（原审原告）：金碧物业有限公司舞钢分公司。主要负责人：贺勇，总经理。委托诉讼代理人：王攀，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：徐春丽，女，1982年3月15日生，汉族。上诉人金碧物业有限公司舞钢分公司（以下简称金碧物业）因与被上诉人徐春丽物业服务合同纠纷一案，不服河南省舞钢市人民法院（2017）豫0481民初206……