物业服务合同纠纷 （2019）闽0111民初1226号
裁判要旨
原被告订立的前期物业管理服务协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效之合同，被告作为小区业主在接受原告提供的物业服务的同时，应当依合同约定按时交纳物业服务费。 被告自2016年7月起不再交纳物业服务费，其行为已构成违约，应当承担继续履行的违约责任，原告在该小区提供物业服务直至2017年2月止，故原告请求被告支付自2016年7月至2017年2月止的物业服务费684元(85.5元／月×8月)，本院予以支持。 原告提供的前期物业管理服务协议并未就逾期支付物业服务费的违约责任作约定，原告主张被告在《业主临时公约》等文件中承诺“若未按时交纳物业管理费、专项维修基金，物业管理企业可以按每日万分之五的标准加收滞纳金”，但未提供《业主临时公约》等文件证明其主张，故原告请求按欠费总额的日万分之五计算支付违约金，缺乏依据，不能支持。 前期物业服务协议未就电梯电费及公共水电费的分摊作约定，原告虽提供了被告自2010年10月起至2017年1月各月应交纳水电公摊费的具体金额，但未提供证据证明其每月代缴的电梯电费及公共水电费的具体金额以及具体的分摊依据和计算方法，又不能证明其已
摘要
福建兴邦物业管理有限公司与黄淑钦物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0111民初1226号 原告：福建兴邦物业管理有限公司，住所地福州市台江区工业路**红星美凯龙福州三迪商场**H202。 统一社会信用代码:913500007531163668。 法定代表人：林丽君，执行董事。 委托诉讼代理人：徐婷婷，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈怡佳，上海锦天城（福州）律师事务所实习律师……