房屋买卖合同纠纷 （2017）冀09民终759号

本案诉争焦点为原告于立华、被告于汝清与被告靳李花之间所签订的房屋买卖协议是否具备法律效力。本案涉及农村宅基地的法律适用问题。根据《物权法》第一百五十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。依据庭审查明的事实，诉争房产所涉及的土地是南皮镇××村向该村向村民分配的宅基用地。被告靳李花并非南皮镇××村集体经济组织成员，因此不享有在该村接受宅基分配的权利。另根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）第二条规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）也规定，“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’”。综上，原告于立华、被告于汝清与被告靳李花之间所签订的房屋买卖协议违反法律强制性规定，符合《合同法》第五十二条规定的合同无效情形，

本案诉争焦点为原告于立华、被告于汝清与被告靳李花之间所签订的房屋买卖协议是否具备法律效力。本案涉及农村宅基地的法律适用问题。根据《物权法》第一百五十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。依据庭审查明的事实，诉争房产所涉及的土地是南皮镇××村向该村向村民分配的宅基用地。被告靳李花并非南皮镇××村集体经济组织成员，因此不享有在该村接受宅基分配的权利。另根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）第二条规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终759号上诉人（原审被告）靳李花，女，汉族，1972年12月13日出生，住南皮县。被上诉人（原审原告）于立华，男，汉族，1984年10月6日出生，住南皮县。委托代理人崔长民，河北宏天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）于汝青，男，汉族，1943年10月6日出生，住南皮县。上诉人靳李花因与被上诉人于立华、于汝青房屋买卖合同纠纷一案，不服……