确认合同效力纠纷 （2016）粤13民终2691号

本案案由应变更为确认合同效力纠纷。本案中，被告将未取得规划、建设许可的商铺的经营权转让给原告，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，原、被告之间就本案所涉商铺签订的《商铺特许经营权转让合同》、《委托经营协议》，应为无效合同，原告请求确认上述合同无效，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。上述合同被认定为无效后，被告应将向原告收取的转让款项95445元返还给原告，还应对此支付自原告起诉之日起至款项还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的相应利息。原告主张被告支付其应付的被告抵减的第一年和第二年委托经营收益48162元转让费、第三年委托经营收益19832元，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，《中华

本案案由应变更为确认合同效力纠纷。本案中，被告将未取得规划、建设许可的商铺的经营权转让给原告，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，原、被告之间就本案所涉商铺签订的《商铺特许经营权转让合同》、《委托经营协议》，应为无效合同，原告请求确认上述合同无效，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。上述合同被认定为无效

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2691号上诉人（原审原告）：鲜锋，男，汉族，1981年7月6日出生，户籍住址：广东省惠州市惠城区。委托代理人：赵小兔，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托代理人：梁海婷，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师助理。上诉人（原审被告）：惠州市三友投资发展有限公司，住所地：广东省惠州市惠城区陈江街道办事处陈江大道28号。法定代表人：黄锐……