房屋买卖合同纠纷 （2015）银民终字第1545号

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本院作出的（2014）金民初字第484号民事判决书和银川市中级人民法院作出的（2015）银民终字第424号民事判决书，均确认银川市金凤区新昌西路时代之星家园9-1101室房屋的所有权人为被告孙继钢，系其个人婚前财产。被告褚衍涛未经被告孙继钢同意，擅自处分孙继钢个人财产，与原告董平签订房屋买卖合同，被告孙继钢在知晓后明确表示不予追认，故被告褚衍涛的行为属无权处分，该房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”故被告褚衍涛应返还原告购房款20万元及购房定金。因被告褚衍涛的过错行为，导致原告的合同目的不能实现，故被告褚衍涛应双倍返还原告购房定金4万元。原告董平提出二被告恶意串通，通过恶意诉讼确认本案所涉及的房屋归被告孙继钢所有，导致原告与被告褚衍涛订立的买卖合同无效。本案中，根据原告提交的证据以及原、被告的当庭陈述，不能证明二被告间存在

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本院作出的（2014）金民初字第484号民事判决书和银川市中级人民法院作出的（2015）银民终字第424号民事判决书，均确认银川市金凤区新昌西路时代之星家园9-1101室房屋的所有权人为被告孙继钢，系其个人婚前财产。被告褚衍涛未经被告孙继钢同意，擅自处分孙继钢个人财产，与原告董平签订房屋买卖合同，被告孙继钢在知晓后明确表示不予追认，故被告褚衍涛的行为属无权处分，该房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1545号上诉人（原审原告）董平，男，1983年8月4日出生，汉族，宁夏永宁县人，大学文化，宁夏昊诺律师事务所律师，住宁夏回族自治区。被上诉人（原审被告）褚衍涛，男，1963年8月12日出生，汉族，山东省枣庄市人，华电国际宁夏分公司职工，住宁夏回族自治区。被上诉人（原审被告）孙继钢，女，1972年1月30日出生，回族，辽宁省昌……