房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第02695号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。周晋峰与肯德基公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。在原审法院及本院审理过程中，对周晋峰所提解除合同的诉请，肯德基公司表示同意，对此本院不持异议。针对周晋峰所提其已于2012年7月25日将涉案房屋交付给肯德基公司，此后肯德基公司拒不交纳租金的行为构成违约，应当承担违约责任的上诉主张，肯德基公司表示，由于周晋峰未能按照《租赁合同》约定的房屋交付条件交付房屋，因此该公司拒绝接收。根据已查明的事实，周晋峰与肯德基公司未能签署房产交付确认书系由于周晋峰未能依照《租赁合同》约定的交付条件完成交付行为，因此周晋峰要求肯德基公司承担违约责任缺乏事实及法律依据，故周晋峰的上诉主张本院不予支持。肯德基公司所提，周晋峰未按照合同约定按期交付房屋导致合同解除，因此应承担双倍返还履约违约金的违约责任的上诉主张，经查，周晋峰与肯德基公司签订的《租赁合同》中约定，周晋峰未依约交付完整房产时，应双倍返还肯德基公司支付的履约保证金。但根据查明的事实，对周晋

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。周晋峰与肯德基公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。在原审法院及本院审理过程中，对周晋峰所提解除合同的诉请，肯德基公司表示同意，对此本院不持异议。针对周晋峰所提其已于2012年7月25日将涉案房屋交付给肯德基公司，此后肯德基公司拒不交纳租金的行为构成违约，应当承担违约责任的上诉主张，肯德基公司表示，由于周晋峰未能按照《租赁合同》约定的房屋交付条件交付房屋，因此该公司拒绝接收。根据已查明的事实，周晋峰与肯德基公司未能签署房产交付确认书

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第02695号上诉人（原审原告、反诉被告）周晋峰，男，1962年5月19日出生。委托代理人马强，北京市大瀚律师事务所律师。委托代理人张敏，北京市大瀚律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）北京肯德基有限公司，住所地北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座6层。法定代表人朱宗毅，董事长。委托代理人张晓光，北京市安理律师事务所律师。委托……