返还原物纠纷 （2021）辽02民终4403号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。案涉房屋所在小区系由原告开发建设，虽然案涉房屋现未办理产权登记手续，但原告系案涉房屋的开发商，故其系案涉房屋权利人。根据相关规定，当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告现既未向法庭陈述其控制使用案涉房屋的具体原因，亦未提交证据证明其有权占用案涉房屋，故被告应当承担相应的法律后果。原告请求法院判令被告将大连市沙河口区房屋腾退给原告的诉讼请求，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决:被告任连国于判决生效之日起十五日内将位于大连市沙河口区房屋腾退给原告大连天河房地产开发集团有限公司。案件受理费5900元（原告已预交），由被告负担，于本判决生效之日起十五日内给付原告。本院二审期间，上诉人提交：证据1、2004年8月11日大连市房产局与大连兴昌房屋开发有限公司订

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。案涉房屋所在小区系由原告开发建设，虽然案涉房屋现未办理产权登记手续，但原告系案涉房屋的开发商，故其系案涉房屋权利人。根据相关规定，当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告现既未向法庭陈述其控制使用案涉房屋的具体原因，亦未提交证据证明其有权占用案涉房屋，故被告应当承担相应的法律后果。原告请求法院判令被告将大连市沙河口区房屋腾退给原告的诉讼请求，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4403号上诉人（原审被告）：任连国，男，汉族，1958年6月3日生，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：刘文水，辽宁志方联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连天河房地产开发集团有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区光华街59号，统一社会信用代码91210200241270888E。法定代表人：伍凤敏，该公司执行董事。委托诉……