林业承包合同纠纷 （2019）湘06民终3154号

钟超与金致房地产经纪公司签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合同有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。金致房地产经纪公司接受钟超的委托，为其代办银行按揭贷款手续，且明确约定贷款审批的最后期限为2017年11月27日，但在双方约定的最后期限，未能办理贷款审批，构成违约，导致陈树林以钟超违约为由解除了双方之间的房屋买卖合同，致使钟超购买房屋的合同目的不能实现，应当对钟超的损失承担赔偿责任。本案中，钟超主张其损失为不能获得双倍返还定金的损失5万元。三方在合同中明确约定：在产权过户前，如贷款审批不能通过，则甲乙双方退还定金，三方均不承担违约责任，本合同自动终止，即贷款未审批通过的法律后果为返还定金，故钟超主张的按双倍返还定金计算损失，不符合双方的约定，不予支持。同时，钟超向金致房地产经纪公司支付了意向金1000元及一审法院判决钟超向金致房地产经纪公司支付居间费7300元，合计8300元。由于金致房地产经纪公司的违约行为，导致钟超购买房屋的目的不能实现，但钟超因此已支付及应当支付的8300元，系其实际发生的损失，该损失应当由金致房地产经纪公司承担，故对钟超请求金致房地产经纪公司赔偿经济

钟超与金致房地产经纪公司签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合同有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。金致房地产经纪公司接受钟超的委托，为其代办银行按揭贷款手续，且明确约定贷款审批的最后期限为2017年11月27日，但在双方约定的最后期限，未能办理贷款审批，构成违约，导致陈树林以钟超违约为由解除了双方之间的房屋买卖合同，致使钟超购买房屋的合同目的不能实现，应当对钟超的损失承担赔偿责任。本案中，钟超主张其损失为不能获得双倍返还定金的损失5万元。三方在合同中明确约定：在产权过户前，如贷款审批不能通过，则甲乙双方退还定金，三方均不承担违约责任，本合同自动终止，即贷款未审批通过的法律后果为返

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终3154号上诉人（原审原告）：钟超，男，1986年9月29日出生，汉族，湖南省岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：王小青，岳阳市求真法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：岳阳市巴陵金致房地产经纪有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区站前西路鑫和楼西侧**。法定代表人：柳雯，该公司总经理。委托诉讼代理人：李梦，女，该公司员工。原审……