物业服务合同纠纷 （2019）皖1102民初3207号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，滁州宇润物业管理有限公司与张青竹签订的《前期物业管理服务协议》合法有效。 根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主对物业服务公司的服务不满时，应通过正常途径与物业公司进行沟通、协商解决，也可以向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决。 张青竹作为滁州市京华园南苑小区17幢1单元602室的业主，其拒绝交纳物业服务费的行为于法无据。 经核算，张青竹欠滁州宇润物业管理有限公司自2016年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费4833元（80.55㎡×1.25元/月/㎡×48个月）。 根据本院现场勘验及张青竹提交的照片，滁州宇润物业管理有限公司提供的物业服务存在瑕疵，本院对物业费依法酌情予以扣减10%。 现张青竹应支付滁州宇润物业管理有限公司自2016年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费4350元（80.55㎡×1.25元/月/㎡×48个月×90%），滁州宇润物业管理有限公司超出上述部分的诉讼请求，本院不予支持。 张青竹未缴纳物业服务费并非恶意拖欠，故滁州宇润物业管理有限公司要求
摘要
滁州宇润物业管理有限公司与张青竹物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初3207号原告:滁州宇润物业管理有限公司，住所地安徽省滁州市湖心东路盛世华庭怡园商办综合楼物业用房415-309，统一社会信用代码91341100733006039C。 法定代表人：郭磊峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：林冲，安徽环滁律师事务所律师。 被告：张青竹，男，1990年10月5日出生，汉族，自由职业，户籍地安徽省滁……