物业服务合同纠纷 （2019）桂09民终2147号

根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；”行润物业公司与玉柴第壹城住宅小区的房地产开发公司签订了前期物业管理服务合同，该合同对庞宇有约束力。行润物业公司对玉柴第壹城住宅小区进行前期物业管理，庞宇接受了行润物业公司（前身是广西玉林盛世翰林物业管理有限公司）的物业服务，双方之间形成了物业服务关系，依法应向行润物业公司交纳物业服务管理费及《玉林市玉柴第壹城小区前期物业服务合同》约定的各项费用。庞宇以其没有与行润物业公司签订物业服务合同，是与广西玉林盛世翰林物业管理有限公司签订，且行润物业公司不是服务其小区业主，而是服务房地产公司，庞宇不交物业费是因为行润物业公司、庞宇没有合同关系等抗辩不予缴纳各项费用的理由不成立，该院不予支持。庞宇自收房后至2018年9月30日，尚欠物业服务费1225.33元、电梯维护费634元、水电费1665.63元、公共维修资金262.57元，共3787.53元，现行润物业公司要求庞宇支付尚欠的费用，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十

根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；”行润物业公司与玉柴第壹城住宅小区的房地产开发公司签订了前期物业管理服务合同，该合同对庞宇有约束力。行润物业公司对玉柴第壹城住宅小区进行前期物业管理，庞宇接受了行润物业公司（前身是广西玉林盛世翰林物业管理有限公司）的物业服务，双方之间形成了物业服务关系，依法应向行润物业公司交纳物业服务管理费及《玉林市玉柴第壹城小区前期物业服务合同》约定的各项费用。庞宇以其没有与行润物业公司签订物业服务合同，是与广西玉林盛世翰林物业管理有限公司签订，且行润物业

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终2147号 上诉人（原审被告）：庞宇，男，1983年1月3日出生，汉族，住广西玉林市。 被上诉人（原审原告）：广西玉林行润物业管理有限公司，住所地玉林市胜利垌开发区11组团3栋13号，统一社会信用代码：914509005819928525。 法定代表人：唐兵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾献武，广西纳百川律师事务所律师……