房屋租赁合同纠纷 （2021）渝05民终581号

本案涉案房屋虽登记在第三人名下，但由于原告与第三人的特殊身份关系，在第三人委托管理的情况下，原告以自己名义对外签订租赁合同并无不当，且原告代理人李龙海作为原告之父，代为签字且得到了原告认可，故原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。被告辩称2018年以后系案外人承租了原告房屋，被告与原告的租赁合同关系已经解除，从庭审来看，李勇到庭陈述其与原告达成口头协议承租了原告房屋，但原告予以否认，仅凭被告与李勇达成的《门市装修价值买卖协议》不能就此判定李勇与原告达成了房屋租赁协议。被告虽举示了李勇的银行交易明细，但因李勇系被告的营业员，且之前也存在银行转账方式代被告交纳租金的情形，故原告现依据与被告签订的租赁合同主张自己的权利并无不当，故被告辩称系案外人承租了原告房屋，原告应向案外人主张权利，被告主体不适格的辩称理由不能成立。根据原告提供的《2018年门市收交租金凭据存根》，2018年应交租金79680元，按照双方约定每年递增不超过20%，原告现主张2019年的租金按77880元收取，2020年截止9月30日的租

本案涉案房屋虽登记在第三人名下，但由于原告与第三人的特殊身份关系，在第三人委托管理的情况下，原告以自己名义对外签订租赁合同并无不当，且原告代理人李龙海作为原告之父，代为签字且得到了原告认可，故原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。被告辩称2018年以后系案外人承租了原告房屋，被告与原告的租赁合同关系已经解除，从庭审来看，李勇到庭陈述其与原告达成口头协议承租了原告房屋，但原告予以否认，仅凭被告与李勇达成的《门市装修价值买卖协议》不能就此判定李勇与原告达成了房屋租赁协议。被告虽举示了李勇的银行交易明细，但因李勇

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终581号上诉人(原审被告)：张祖文，男，汉族，1989年8月1日出生。委托诉讼代理人：张国斌，男，汉族，1975年2月11日出生。被上诉人（原审原告）：李华栋，男，汉族，1970年1月7日出生。被上诉人（原审第三人）：李昕玥，女，汉族，1996年7月9日出生。二被上诉人委托诉讼代理人：李龙海，男，汉族，1943年4月27日出生。上诉人张……