物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第5524号

建设单位金盛田公司依法与金盛田物业公司签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。2009年，刘云与金盛田物业公司所订的业主临时公约，对双方也具有约束力。2014年，金盛田物业公司变更为巨盛物业公司。上述二份合同中，金盛田物业公司的权利义务均依法由巨盛物业公司承继。巨盛物业公司有义务依照上述二份合同履行物业服务，也有权要求业主支付物业服务费用，逾期交纳物业服务费用，巨盛物业公司有权主张利息损失。在庭审中，刘云提出房屋存在质量问题与巨盛物业公司无关联，应向相对应的义务人主张权利。刘云还提出物业公司未开具发票，每次回家不给进小区、门口有杂草等，巨盛物业公司收费应出具发票，应给予小区业主通行方便，门口杂草应派人清除。对刘云所说物业费退还问题，如刘云提供相应证据，证明在未入住前已全交纳物业费用10865元，巨盛物业公司应退还3260元给刘云，对电子显示屏上公布的有关信息，巨盛物业公司应予中止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审法院判决如下：一、刘云于判决生效之日起十日内支付南京巨盛物业管理有限公司物业服务费20136元（自2011年4月1日起至2013年12月31日之间的

建设单位金盛田公司依法与金盛田物业公司签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。2009年，刘云与金盛田物业公司所订的业主临时公约，对双方也具有约束力。2014年，金盛田物业公司变更为巨盛物业公司。上述二份合同中，金盛田物业公司的权利义务均依法由巨盛物业公司承继。巨盛物业公司有义务依照上述二份合同履行物业服务，也有权要求业主支付物业服务费用，逾期交纳物业服务费用，巨盛物业公司有权主张利息损失。在庭审中，刘云提出房屋存在质量问题与巨盛物业公司无关联，应向相对应的义务人主张权利。刘云还提出物业公司未开具发票，每次回家不给进小区、门口有杂草等，巨盛物业公司收费应出具发票，应给予小区业主通行方便，门口

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5524号上诉人（原审被告）刘云，女，1970年7月25日生，汉族。委托代理人林传祥，江苏君泊律师事务所律师。委托代理人唐瑜琳，江苏君泊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京巨盛物业管理有限公司，组织机构代码××，住所地南京市浦口区永宁工业开发区471号。法定代表人张立富，该公司董事长。委托代理人吴杨杨，女，1988年10月20日生……