物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终2719号

戴忠、邹爱文享受了保利物业公司提供的物业服务，理应交纳物业服务费。戴忠、邹爱文提及的垃圾处理等服务不到位问题，确属保利物业公司服务瑕疵，物业服务费应按90％交纳为妥的证据不足。一审中，被上诉人除了提供两张图片，没有提交任何证据证明上诉人物业服务不到位。两张图片的真实性、合法性、关联性都存在问题，不能作为有效的证据，不能起到证明案件事实的作用。一审法院认定物业服务费按90％交纳没有任何依据。2、一审法院认为保利物业公司管理小区有瑕疵，故不支持要求戴忠、邹爱文偿付违约金的诉讼清求没有依据。2010年7月9日，上诉人与江苏保利房地产开发有限公司签订《香槟国际花园前期物业服务合同》约定，业主、物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费的，按应交数额2％向保利物业公司支付违约金。被上诉人未按合同约定交纳物业服务费，构成违约，应支付相应违约金。因此，一审法院不支持上诉人违约金的主张没有任何依据。戴忠、邹爱文辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。保利物业公司向一审法院起诉请求：一、判令戴忠、邹爱文向保利物业公司清偿所欠物业管理费69009元，

戴忠、邹爱文享受了保利物业公司提供的物业服务，理应交纳物业服务费。戴忠、邹爱文提及的垃圾处理等服务不到位问题，确属保利物业公司服务瑕疵，物业服务费应按90％交纳为妥的证据不足。一审中，被上诉人除了提供两张图片，没有提交任何证据证明上诉人物业服务不到位。两张图片的真实性、合法性、关联性都存在问题，不能作为有效的证据，不能起到证明案件事实的作用。一审法院认定物业服务费按90％交纳没有任何依据。2、一审法院认为保利物业公司管理小区有瑕疵，故不支持要求戴忠、邹爱文偿付违约金的诉讼清求没有依据。2010年7月9日，上诉人与江苏保利房地产开发有限公司签订《香槟国际花园前期物业服务合同》约定，业主、物业使用

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2719号上诉人（原审原告）:保利物业管理有限公司江苏分公司，住所地南京市玄武区珠江路1号4801室。法定代表人:伍妞，该公司总经理。委托诉讼代理人:李本进，江苏玄博律师事务所律师。委托诉讼代理人：查根深，江苏玄博律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:戴忠，男，1968年4月19日生，汉族，住南京市建邺区。被上诉人（原审被告）:邹……