买卖合同纠纷 （2019）吉0702执异174号

案外异议人马彦兵在2018年8月13日宁江区人民法院对坐落于宁江区丘地号X，幢号X，X单元X室，面积77.12平方米（备案合同号X）房屋予以查封前，已于2010年5月5日与被执行人马彦兵签订购房协议，并交纳了部分购房款，约定剩余购房款由巨伟、马彦兵继续银行交纳。 结合本案其他证据，应认定异议人已合法占有争议房屋。 异议人马彦兵虽未办理产权登记手续，但不是由于异议人自身的原因，对此有《松原市人民政府关于解决住宅小区不动产历史遗留问题的通知》在卷为凭，足以认定。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 据此，对案外异议人马彦兵的异议请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、

马彦兵、松原市某商品混凝土有限公司、王洪刚买卖合同纠纷执行异议裁定书

松原市宁江区人民法院民 事 裁 定 书（2019）吉0702执异174号案外异议人：马彦兵，男，汉族，住宁江区。 申请执行人：松原市某商品混凝土有限公司。 法定代表人：张艳，经理。 被执行人：王洪刚，男，汉族，住吉林省松原市宁江区。 我院在执行原告松原市某商品混凝土有限公司与被告王洪刚买卖合同纠纷一案中，于2018年8月13日作出（2018）吉0702民初4260号民事裁定，对被告王洪刚所有的坐落……