侵权责任纠纷 （2016）黑02民终1663号

被告邦宇建筑公司虽以抵债方式取得诉争房屋所有权，但因原告与原所有权人查哈阳农场尚有两年合同未履行完毕，故根据法律有关“买卖不破租赁”之原则，原告承租权利应得到保护。现邦宇建筑公司虽与有关次承租人达成了解除协议并有原告签字，但上述协议的解除不可认定原告与查哈阳农场有关诉争房屋租赁合同关系的终止，作为承租人，原告仍应享有自己对承租房屋的占有、使用、收益之权利。现邦宇建筑公司已经实际占用该房屋导致原告在合同期间内无法实现合同权利，故邦宇建筑公司应对原告的损失依法赔偿。虽原告提供证据欲证实其实际损失包含投资及转租收益，但因其提供的证据没有形成证据链条，故本院对其损失无法采信，加之转租未经查哈阳农场同意，根据协议约定，其转租租金损失不应受保护，故本院对其计算的损失数额不予采信。结合本案实际情况，本院认为计算原告实际损失，应以被告邦宇建筑公司实际收益计算较为适宜，邦宇建筑公司提前入场，提前收益，响到原告实际使用权利，邦宇建筑公司收益程度应按照该房屋签订的租金数额计算较为适宜，故本院认为，被告邦宇建筑公司应赔偿两年租金。又因虽原告提出其为土地实际租赁人，而被告邦宇建筑公司仅为房屋产权人，其应继续承租

被告邦宇建筑公司虽以抵债方式取得诉争房屋所有权，但因原告与原所有权人查哈阳农场尚有两年合同未履行完毕，故根据法律有关“买卖不破租赁”之原则，原告承租权利应得到保护。现邦宇建筑公司虽与有关次承租人达成了解除协议并有原告签字，但上述协议的解除不可认定原告与查哈阳农场有关诉争房屋租赁合同关系的终止，作为承租人，原告仍应享有自己对承租房屋的占有、使用、收益之权利。现邦宇建筑公司已经实际占用该房屋导致原告在合同期间内无法实现合同权利，故邦宇建筑公司应对原告的损失依法赔偿。虽原告提供证据欲证实其实际损失包含投资及转租收益，但因其提供的证据没有形成证据链条，故本院对其损失无法采信，加之转租未经查哈阳农场同意

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终1663号上诉人（原审原告）：陈太忠。委托诉讼代理人：冯金玉，齐齐哈尔市法律服务中心五龙法律服务所法律工作者。上诉人(原审被告)：黑龙江邦宇建筑工程有限公司，住所地哈尔滨市香坊区华山路10号万达商务楼1号楼6层。法定代表人：高峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张冬青，黑龙江美盛泰富律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫玉香。被上诉人……