确认合同效力纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00570号

被告人保投资公司与第三人姚维国之间签订的房屋转让合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效。原告李红良主张与被告人保财险樊城公司签订的租赁合同成立，但其提供的证据不足以证实同其签订合同的郭公胜属被告人保财险樊城公司委托的工作人员，郭公胜也未将租金上交至人保财险樊城公司，故其基于租赁关系主张对租赁物的优先购买权没有事实依据；即使租赁关系成立，其要求确认被告人保投资公司与第三人姚维国之间签订的房屋转让合同无效的请求亦与法不符，不予支持。被告人保财险樊城公司辩称原告李红良主张的优先购买权不能成立的理由合法，予以支持。被告人保投资公司辩称与第三人姚维国签订的转让合同合法有效、原告李红良对诉争房屋不享有优先购买权的理由成立，予以支持。第三人姚维国辩称原告李红良诉请的优先购买权不能成立及请求的律师代理费也无任何依据的理由成立，予以支持。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告李红良的诉讼请求。案件受理费250元，由原告李红良负担。上诉人李

被告人保投资公司与第三人姚维国之间签订的房屋转让合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效。原告李红良主张与被告人保财险樊城公司签订的租赁合同成立，但其提供的证据不足以证实同其签订合同的郭公胜属被告人保财险樊城公司委托的工作人员，郭公胜也未将租金上交至人保财险樊城公司，故其基于租赁关系主张对租赁物的优先购买权没有事实依据；即使租赁关系成立，其要求确认被告人保投资公司与第三人姚维国之间签订的房屋转让合同无效的请求亦与法不符，不予支持。被告人保财险樊城公司辩称原告李红良主张的优先购买权不能成立的理由合法，予以支持。被告人保投资公司辩称与第三人姚维国签订的转让合同合法有效、原告李红良对诉争房屋不享有优

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00570号上诉人（原审原告）李红良，男。委托代理人马拥军，湖北三顾律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等特别授权代理。被上诉人（原审被告）中国人民财产保险股份有限公司襄阳市樊城支公司（以下简称人保财险樊城公司）。住所地：襄阳市樊城区长征路**号。负责人水冰，该公司经理。委托代理人杜鹏，湖北春园律师……