确认合同无效纠纷 （2017）吉24民终124号

赵海超与王德俊、ＸＸ签订了《房屋拆迁协议》，现赵海超以意思表示不真实、无拆迁房屋资格主张该合同无效，但并无证据证实签订协议时并非赵海超意思表示，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条关于“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取处分权的，该合同有效”规定，即使赵海超未取得拆迁许可证，亦属合同效力待定，并非必然导致合同无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条关于“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”规定，赵海超与王德俊、ＸＸ签订协议的行为不存在法定无效的情形，当事人的意思表示应当得到尊重。双方对拆迁事宜进行了约定，赵海超明知自己无拆迁资格与王德俊、ＸＸ签订拆迁协议，现以自己未取得房屋拆迁许可证为由主张合同无效，违背了民法通则规定的诚实信用原则，也违背了市场经济条件下交易主体应遵循和认同的交易规则，对其主张合同无效的讼请求不予支持，对其要求在确认合同无效基础上要求王德俊、ＸＸ排除妨

赵海超与王德俊、ＸＸ签订了《房屋拆迁协议》，现赵海超以意思表示不真实、无拆迁房屋资格主张该合同无效，但并无证据证实签订协议时并非赵海超意思表示，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条关于“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取处分权的，该合同有效”规定，即使赵海超未取得拆迁许可证，亦属合同效力待定，并非必然导致合同无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条关于“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终124号上诉人（原审原告）：赵海超，住吉林省敦化市。委托诉讼代理人：王鲁民，吉林衡佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王德俊，个体工商户，住吉林省敦化市。委托诉讼代理人：张文军，吉林平岗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：ＸＸ（曾用名杨静），住吉林省敦化市。委托诉讼代理人：张文军，吉林平岗律师事务所律师。上诉人赵海超因与被上……