房屋买卖合同纠纷 （2021）豫17民终393号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点是：1、原告要求解除房屋买卖合同能否得到支持？2、原告的20万元购房款应由谁退还？针对上述焦点，本院认为：合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。原告与被告金土地公司所签订的“预约协议”不具有正式合同性质，协议内容不包含房屋位置、价款、付款方式等主要条款，仅是双方可能订立合同的一种意思表示，不符合《中华人民共和国合同法》第十二条（合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：标的、数量、质量……）的规定。原告向被告金土地公司交纳2万元购房预约金之后，未按照被告金土地公司印制统一格式的“预约协议”要求去选房，并与其签订《商品房买卖合同》，故双方不存在合同关系，原告要求解除与被告金土地公司的合同关系不符合法律规定。但被告金土地公司收取原告的2万元预约金按照“预约协议”规定应予退还，且被告金土地公司当庭表示愿意退还，本院予以支持。因原告未按照协议约定退回预约金，被告金土地的行为没有过错，原告要求其承担利息损失不符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，本院不予支持。关于原告与被告李应保之间是否存在房屋买卖合同关系。本院认为：李应保系张继

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点是：1、原告要求解除房屋买卖合同能否得到支持？2、原告的20万元购房款应由谁退还？针对上述焦点，本院认为：合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。原告与被告金土地公司所签订的“预约协议”不具有正式合同性质，协议内容不包含房屋位置、价款、付款方式等主要条款，仅是双方可能订立合同的一种意思表示，不符合《中华人民共和国合同法》第十二条（合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：标的、数量、质量……）的规定。原告向被告金土地公司交纳2万元购房预约金之后，未按照被告金土地公司印制统一格式的“预约协议”要求去选房，并与其签订《商品房买卖合同》，故双方不

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终393号上诉人（原审被告）：董纳新,男,汉族,1969年08月19日出生,住汝南县。委托诉讼代理人：王建国，河南鸿鹰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：凡秀华,女,汉族,1980年09月20日出生,住汝南县。被上诉人（原审原告）：孔德新,男,汉族，1954年10月17日出生,住址同上。二被上诉人委托诉讼代理人：李岩，河南安澜律师事……