房屋租赁合同纠纷 （2019）川08民终1749号

原被告签订的《房屋租赁合同》系真实意思表示，合法有效，应予以确认。原告按照合同约定将案涉房屋交付被告使用，被告亦应按照合同约定支付房屋租金，故对于原告起诉要求被告支付从2017年12月18日起至2018年12月17日止的房屋租金287835元的诉讼请求，本院予以支持。双方在《房屋租赁合同》中明确约定被告应在合同签定后缴纳履约保证金，故对于原告起诉要求被告支付履行保证金38378元的诉讼请求，予以支持。 关于原告诉请的违约金是否应当得到支持的问题。被告未按照《房屋租赁合同》约定按时足额支付房屋租金，该行为已构成违约，被告应就该违约行为承担违约责任。原被告双方在《房屋租赁合同》中约定违约须向对方支付剩余年度租金总额的50%作为违约金，原告主张按照剩余年度未支付租金的20%计算，被告认为该违约金约定过高，请求降低或减少，并自愿按照中国人民银行同期贷款利率计算。对此本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素

原被告签订的《房屋租赁合同》系真实意思表示，合法有效，应予以确认。原告按照合同约定将案涉房屋交付被告使用，被告亦应按照合同约定支付房屋租金，故对于原告起诉要求被告支付从2017年12月18日起至2018年12月17日止的房屋租金287835元的诉讼请求，本院予以支持。双方在《房屋租赁合同》中明确约定被告应在合同签定后缴纳履约保证金，故对于原告起诉要求被告支付履行保证金38378元的诉讼请求，予以支持。 关于原告诉请的违约金是否应当得到支持的问题。被告未按照《房屋租赁合同》约定按时足额支付房屋租金，该行为已构成违约，被告应就该违约行为承担违约责任。原被告双方在《房屋租赁合同》中约定违约须向对方支

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川08民终1749号 上诉人（原审原告）：四川省广元市再生资源总公司，住所地广元市利州区南街100号。 法定代表人：梁国勇，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑爱民，四川同方正律师事务所广元分所律师。 被上诉人（原审被告）：四川淼汇置业有限公司，住所地广元市利州区城南市场丁区。 法定代表人：李相益，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王艳科……