房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终1980号

诚旺公司与何后恩签订的是《商铺租赁合同书》，何后恩亦是按该合同约定的长期租赁的方式缴纳了租金，而我国相关法律法规并未对租金支付方式进行限定，故本案双方当事人之间形成房屋租赁合同关系。根据我国合同法规定，租赁期限最长不超过20年，超过20年的，超过部分无效，诚旺公司与何后恩签订的《商铺租赁合同书》约定租赁期限为2013年12月18日至2050年11月30日已超过20年的最长期限，故自2033年12月18日起的租期因违反法律规定的最长租赁期限而无效。房屋租赁合同租期部分无效并不必然导致合同全部无效，现无证据证实当事人在签订该合同时存在欺诈或胁迫，该租赁合同系双方当事人真实意思表示，故除超过20年租期部分外，租赁合同的其余部分未违反法律规定，应为有效。合同无效部分自始没有法律约束力，因合同取得的财产应当予以返还，并根据过错承担责任，诚旺公司应退还多收取16.95年的租金。何后恩支付给诚旺公司36.95年的租金为410498元（含商铺返租收入，但应扣除一次性付款优惠金额16752元），据此计算，讼争商铺每月每平方米租金与市场价格较为接近，为便于案件处理，诚旺公司应退还的租金金额可按时间比例折算

诚旺公司与何后恩签订的是《商铺租赁合同书》，何后恩亦是按该合同约定的长期租赁的方式缴纳了租金，而我国相关法律法规并未对租金支付方式进行限定，故本案双方当事人之间形成房屋租赁合同关系。根据我国合同法规定，租赁期限最长不超过20年，超过20年的，超过部分无效，诚旺公司与何后恩签订的《商铺租赁合同书》约定租赁期限为2013年12月18日至2050年11月30日已超过20年的最长期限，故自2033年12月18日起的租期因违反法律规定的最长租赁期限而无效。房屋租赁合同租期部分无效并不必然导致合同全部无效，现无证据证实当事人在签订该合同时存在欺诈或胁迫，该租赁合同系双方当事人真实意思表示，故除超过20年租

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终1980号上诉人（原审被告）：福建诚旺置业有限公司，住所地福建省福州市福清市高山镇东进村青田245号1栋。法定代表人：陈莲英，董事长。委托诉讼代理人：黄琳，福建瑞取律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑晶盛，福建瑞取律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何后恩，男，1967年2月11日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：陈强，福建……