物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终444号

依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方于2012年6月28日签订了物业管理服务合同,由原告对被告房屋进行物业管理和服务,双方约定了服务范围及收费标准。原告已如约提供了物业服务,被告依法应当履行交纳物业费的义务,原告诉请有理,应予支持；关于原告要求被告支付滞纳金,该滞纳金应属于逾期付款违约金性质,应以原告受到损失为前提,由于原告未提供证据证明被告违约给其造成额外重大损失,故对原告请求支付滞纳金的主张,不予支持；关于被告主张前期物业费用，应由开发建设单位沈阳蓝德度假村有限公司承担，时间从2013年6月28日入住至2020年6月15日工程综合验收合格。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主”，本案中，被告于2012年6月28日办理房屋入住手续并领取该房屋钥匙，已经合法占有该房屋，可以认定为业主，且原、被告于入住当日签订《前期物业管理服务协议》，双方均应按该协议内容履行各自义务，原告已如约提供了物业服务,被告依法

依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方于2012年6月28日签订了物业管理服务合同,由原告对被告房屋进行物业管理和服务,双方约定了服务范围及收费标准。原告已如约提供了物业服务,被告依法应当履行交纳物业费的义务,原告诉请有理,应予支持；关于原告要求被告支付滞纳金,该滞纳金应属于逾期付款违约金性质,应以原告受到损失为前提,由于原告未提供证据证明被告违约给其造成额外重大损失,故对原告请求支付滞纳金的主张,不予支持；关于被告主张前期物业费用，应由开发建设单位沈阳蓝德度假村有限公司承担，时间从2013年6月28日入住至2020年6月15日工程综合验收合格。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终444号上诉人（原审被告）：李凤琴，女，1954年9月19日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：王永斌，男，1949年5月20日出生，汉族，住址沈阳市大**。被上诉人（原审原告）：沈阳佰斯德物业管理有限公司，住所地新民市辽河大街**。法定代表人：万长顺，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭欢，新民市新柳法律服务所法律工作者。上诉……