商品房预售合同纠纷 （2019）黑06民终2197号

王世红与金岳置业公司签订的商品房买卖合同（预售）系商品房预售合同，由此产生的纠纷系商品房预售合同纠纷，故本案案由应为商品房预售合同纠纷。金岳置业公司系在取得商品房预售许可证后进行的买卖行为，故双方签订的商品房买卖合同（预售）合法有效。王世红依据合同约定，向金岳置业公司交付了购房款，金岳置业公司理应依约交付房屋。合同约定，金岳置业公司交付房屋条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及该商品房已取得房屋测绘报告。依据《黑龙江省建设工程质量监督管理条例》第二十七条规定，建设工程交付使用前，应当取得工程质量监督机构核发的《建设工程竣工验收备案证书》，否则不得交付使用。根据该条例规定，取得该证书的时间为2018年12月12日，故该日期之后金岳置业公司满足了交付房屋的第一个条件。金岳置业公司提供的房屋测绘技术报告书不是竣工后房屋的测绘报告，不能证明该房屋已取得合同约定的房屋测绘报告，故金岳置业公司尚未达成合同约定的交付房屋的第二个条件。金岳置业公司提出涉案房屋已由王世红委托的大庆吉禾文化旅游有限公司于2018年5月31日接收房屋，王世红无权主张违约。一审法院认为，王世红与大庆吉禾文化旅游有

王世红与金岳置业公司签订的商品房买卖合同（预售）系商品房预售合同，由此产生的纠纷系商品房预售合同纠纷，故本案案由应为商品房预售合同纠纷。金岳置业公司系在取得商品房预售许可证后进行的买卖行为，故双方签订的商品房买卖合同（预售）合法有效。王世红依据合同约定，向金岳置业公司交付了购房款，金岳置业公司理应依约交付房屋。合同约定，金岳置业公司交付房屋条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及该商品房已取得房屋测绘报告。依据《黑龙江省建设工程质量监督管理条例》第二十七条规定，建设工程交付使用前，应当取得工程质量监督机构核发的《建设工程竣工验收备案证书》，否则不得交付使用。根据该条例规定，取得该证书

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终2197号上诉人（原审被告）：大庆金岳置业有限公司，住所地黑龙江省大庆市杜尔伯特蒙古族自治县政府西门**。法定代表人：刘剑锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：张亚平，女，大庆金岳置业有限公司会计。委托诉讼代理人：刘刚,安徽安泰达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王世红，女，1974年4月14日出生，汉族，个体工商户，住杜尔伯特蒙古……