商品房销售合同纠纷 （2021）湘04民终739号

杨臣南、华耀城公司于2018年12月6日签订的《商品房买卖合同》《商品房买卖补充协议》合法有效。关于杨臣南拒收案涉房屋是否合法：2020年3月17日，华耀城公司通过网络向杨臣南发出《物业专项维修资金交存通知书》，杨臣南获知此信息后，依据双方签订的《商品房买卖合同》到房屋现场查验，发现房屋与双方约定的交付条件不符，即向华耀城公司提出整改意见，要求华耀城公司依合同约定隔断108号房屋与115号房屋通道，但华耀城公司至今仍未按照合同约定完善标的物存在的108号房与115号房无隔断问题。华耀城公司答辩中提出“杨臣南与115号房屋买受人杨雨山共同向其申请将两间房屋连通”，华耀城公司只提交了115号房屋业主杨雨山的申请书，该申请书系杨雨山于2019年8月25日向华耀城公司提出的，其主要内容是要求华耀城公司增加72栋115号与108号隔断、115号增加楼梯、卫生间与排水，楼顶增加一个天窗。该申请书不能证明108号房屋与115号房屋间的通道是应杨臣南的要求形成的。故杨臣南拒收不符合合同约定的标的物合法。关于本案是否存在可以顺延交房期限事由：华耀城公司在诉讼中提交了衡阳市气象局关于衡阳市2018年至20

杨臣南、华耀城公司于2018年12月6日签订的《商品房买卖合同》《商品房买卖补充协议》合法有效。关于杨臣南拒收案涉房屋是否合法：2020年3月17日，华耀城公司通过网络向杨臣南发出《物业专项维修资金交存通知书》，杨臣南获知此信息后，依据双方签订的《商品房买卖合同》到房屋现场查验，发现房屋与双方约定的交付条件不符，即向华耀城公司提出整改意见，要求华耀城公司依合同约定隔断108号房屋与115号房屋通道，但华耀城公司至今仍未按照合同约定完善标的物存在的108号房与115号房无隔断问题。华耀城公司答辩中提出“杨臣南与115号房屋买受人杨雨山共同向其申请将两间房屋连通”，华耀城公司只提交了115号房屋业

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终739号 上诉人(原审被告)：华耀城（衡阳）有限公司。 法定代表人：杨贤辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：申龙龙，男。 被上诉人（原审原告）：杨臣南，男。 委托诉讼代理人：邹伟军，湖南溥天律师事务所律师。 上诉人华耀城（衡阳）有限公司（以下简称华耀城公司）因与被上诉人杨臣南商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市石鼓区人民法院（……