商品房销售合同纠纷 （2015）铜中民二终字第41号

吴昊与南阳房开松桃分公司于2007年12月24日签订的《商品房买卖合同》及附件三系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。南阳房开松桃分公司认为吴昊购买的E区门面是现房，根本不存在涉案1号楼梯，一审法院认为，吴昊在购买E区门面时，该门面已经被南阳房开松桃分公司出租，由其承租人管理使用，故房屋的结构形式、户型及布局均随承租人的意思发生变动（例：租用潘志勇、杨方岳的一层门面用于修建从一层上二层的电梯），并且吴昊与南阳房开松桃分公司在签订商品房买卖合同的当天，即签订房屋租赁契约，吴昊将其购买的E区门面返租给南阳房开松桃分公司，在签订《商品房买卖合同》的过程中，吴昊均没对房屋的结构形式和户型进行确认，南阳房开松桃分公司虽已提供《商品房买卖合同》附件一：房屋平面图，但吴昊出示的合同原件并没有附房屋平面图，故该房屋平面图对吴昊不产生法律效力，吴昊始终相信自己购买的E区门面，其结构和户型均与设计图纸一致（涉案1号楼梯属于自己的独立楼梯），只是在租赁期间，承租人按其使用功能对商品房的结构形式、户型予以变动，吴昊不便主张，故南阳房开松桃分公司的辩解，不予以采纳

吴昊与南阳房开松桃分公司于2007年12月24日签订的《商品房买卖合同》及附件三系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。南阳房开松桃分公司认为吴昊购买的E区门面是现房，根本不存在涉案1号楼梯，一审法院认为，吴昊在购买E区门面时，该门面已经被南阳房开松桃分公司出租，由其承租人管理使用，故房屋的结构形式、户型及布局均随承租人的意思发生变动（例：租用潘志勇、杨方岳的一层门面用于修建从一层上二层的电梯），并且吴昊与南阳房开松桃分公司在签订商品房买卖合同的当天，即签订房屋租赁契约，吴昊将其购买的E区门面返租给南阳房开松桃分公司，在签订《商品房买卖合同》的过程

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铜中民二终字第41号上诉人（原审被告）怀化市南阳房地产开发有限公司松桃分公司（以下简称南阳房开松桃分公司）。法定代理人陈雪峰，该公司负责人。委托代理人刘振明，贵州驰铭律师事务所律师。特别授权。委托代理人龙秀光，贵州驰铭律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）吴昊，男，1984年4月28出生，苗族。委托代理人吴宗坤，男，1959年1月11日……