合同纠纷 （2016）渝05民终5714号

双方均认可职工住宅租赁合同的双方为计利亚之夫王心凯与食品禽蛋店，法院确认食品禽蛋店与王心凯于1998年2月1日签订职工住宅租赁合同，将涉案房屋出租给王心凯。由于该租赁合同并没有约定租赁期，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”，结合租赁合同约定的生效日期为1988年2月1日，法院确认该租赁合同在1988年2月1日至2008年1月31日期间有效。食品禽蛋店此后并未收回涉案房屋，法院视为此后食品禽蛋店与王心凯续订租赁合同，且租期未定。2012年11月29日，王心凯死亡。食品禽蛋店未收回涉案房屋，计利亚在2015年还在以自己名义缴纳涉案房屋的管理费和使用涉案房屋，结合食品禽蛋店2015年5月21日收取计利亚2.5万元涉案房屋过户费的事实，法院确认2012年11月29日后涉案房屋的租赁双方变更为计利亚和食品禽蛋店。食品禽蛋店与谭龙国签订重庆市房屋买卖合同并非是纯粹平等主体之间的买卖行为，还涉及到单位内部福利享受等问题，结合食品禽蛋店的集体性质，同时2015年11月10日，食品禽蛋店经在职职工和退休职工代表讨论决定，同意

双方均认可职工住宅租赁合同的双方为计利亚之夫王心凯与食品禽蛋店，法院确认食品禽蛋店与王心凯于1998年2月1日签订职工住宅租赁合同，将涉案房屋出租给王心凯。由于该租赁合同并没有约定租赁期，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”，结合租赁合同约定的生效日期为1988年2月1日，法院确认该租赁合同在1988年2月1日至2008年1月31日期间有效。食品禽蛋店此后并未收回涉案房屋，法院视为此后食品禽蛋店与王心凯续订租赁合同，且租期未定。2012年11月29日，王心凯死亡。食品禽蛋店未收回涉案房屋，计利亚在2015年还在以自己

重庆市第五中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)渝05民终5714号上诉人（原审原告）：计利亚。委托代理人徐晓燕、马建兵，重庆志同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市巴南区李家沱食品禽蛋商店，住所地重庆市巴南区李家沱正街211号，统一社会信用代码91500113203103894R。法定代表人谭龙国，经理。被上诉人（原审被告）：谭龙国。上诉人计利亚因与被上诉人重庆市巴南区李家沱食品禽蛋……