商品房销售合同纠纷 （2016）渝04民终739号

石柱国资公司和彭静签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。在本案中，彭静已经履行了支付购房款的义务。双方在《商品房买卖合同》约定石柱国资公司应在2011年12月31日前将房屋交付给彭静使用，石柱国资公司实际交付彭静使用时间为2013年3月4日，构成逾期交房，石柱国资公司也未提供证据证明遭遇不可抗力并书面告知彭静，根据约定石柱国资公司应在房屋实际交付后30日内向彭静支付违约金，彭静在2013年3月4日接房时就知道石柱国资公司已经逾期交房，因此彭静请求石柱国资公司支付逾期交房违约金的诉讼时效应从2013年4月3日起算，彭静于2015年3月3日提起诉讼，没有超过两年的诉讼时效。根据合同约定，房屋验收交接后，双方应签署房屋交接单，故应以石柱国资公司向彭静出具的交房通知书作为确定石柱国资公司向彭静交房的具体时间，对石柱国资公司辩称应以彭静交纳物业管理费的时间作为石柱国资公司向彭静交房的时间不予认可，故石柱国资公司应当向彭静支付逾期交房的违约金。《最高人民法院关于审理商品房买

石柱国资公司和彭静签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。在本案中，彭静已经履行了支付购房款的义务。双方在《商品房买卖合同》约定石柱国资公司应在2011年12月31日前将房屋交付给彭静使用，石柱国资公司实际交付彭静使用时间为2013年3月4日，构成逾期交房，石柱国资公司也未提供证据证明遭遇不可抗力并书面告知彭静，根据约定石柱国资公司应在房屋实际交付后30日内向彭静支付违约金，彭静在2013年3月4日接房时就知道石柱国资公司已经逾期交房，因此彭静请求石柱国资公司支付逾期交房

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝04民终739号上诉人（原审被告）：重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司。住所地：重庆市石柱土家族自治县南宾镇鲤塘坝楼房湾综合写字楼*楼。法定代表人：王朝明，该公司董事长。委托代理人：黄建，男，1982年12月20日出生，土家族，重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司职工，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：孙小雪，重庆律缘律师事务所律师。……