房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终924号

本案的争议焦点为：一、《房地产买卖合同》是否合法有效；二、如合同有效，应当解除还是继续履行；三、哪一方违约以及违约责任如何承担。焦点一，雷丰菊、韩蓉双方签订的《房地产买卖合同》经双方亲笔签名确认，是双方当事人的真实意思表示，并且没有违反强制性、禁止性法律法规，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，合法有效。雷丰菊、韩蓉应当按照合同的约定履行权利义务。焦点二，一、根据《房地产买卖合同》的约定：买方即雷丰菊应于签订合同之日起27日内付清首期房款2400000元（首期房款等于上述第二部分房款总额减去银行承诺贷款金额，前述房款为大概数目，在银行出具贷款承诺书后三个工作日内，买方须按银行承诺贷款的金额，多退或少补应付的首期房款，卖方应无条件配合办理相关手续）。买方应于约定的应付首期房款之日起三日内（含当日）内向银行提交按揭贷

本案的争议焦点为：一、《房地产买卖合同》是否合法有效；二、如合同有效，应当解除还是继续履行；三、哪一方违约以及违约责任如何承担。焦点一，雷丰菊、韩蓉双方签订的《房地产买卖合同》经双方亲笔签名确认，是双方当事人的真实意思表示，并且没有违反强制性、禁止性法律法规，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，合法有效。雷丰菊、韩蓉应当

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终924号上诉人（原审被告）：韩蓉，女，汉族，住广东省深圳市南山区沙河，公民身份号码为×××2823。委托代理人：盛旺，广东华途律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雷丰菊，女，汉族，住湖北省阳新县，公民身份号码为×××1425。委托代理人：赖辉华，广东名成律师事务所律师。委托代理人：曾艳玲，广东名成律师事务所辅助人员。原审第三人：深圳……