物业服务合同纠纷 （2016）津01民终2601号

中海物业管理有限公司天津分公司、裴舜系物业服务合同关系。双方均应依约履行各自的服务、交费义务。裴舜提出的房屋质量问题，与本案非同一法律关系，应另行解决。但裴舜提出装修垃圾的问题，反映出物业服务存在瑕疵，故应当酌情核减裴舜欠费。关于中海物业管理有限公司天津分公司主张违约金的诉讼请求，考虑物业服务存在瑕疵，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，判决如下：一、判决生效后十日内，裴舜一次性给付中海物业管理有限公司天津分公司2014年5月30日至2015年9月30日止的物业费5296.21元的95%即5031.40元；二、驳回中海物业管理有限公司天津分公司关于违约金的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由裴舜承担。原审法院判决后，上诉人中海物业管理有限公司天津分公司不服，向本院提起上诉，请求：1.撤销原审判决，支持原审法院驳回的5%物业费264.81元及违约金315.01元，共计579.82元；2.判令被

中海物业管理有限公司天津分公司、裴舜系物业服务合同关系。双方均应依约履行各自的服务、交费义务。裴舜提出的房屋质量问题，与本案非同一法律关系，应另行解决。但裴舜提出装修垃圾的问题，反映出物业服务存在瑕疵，故应当酌情核减裴舜欠费。关于中海物业管理有限公司天津分公司主张违约金的诉讼请求，考虑物业服务存在瑕疵，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，判决如下：一、判决生效后十日内，裴舜一次性给付中海物业管理有限公司天津分公司2014年5月30日至2015年9月30日止的物业费5296.21元的95%即5031.40元；二、驳回中海物业管理有

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终2601号上诉人（原审原告）中海物业管理有限公司天津分公司，住所天津市河西区友谊路41号大安大厦A座2305室。负责人孙文锦，总监。委托代理人徐冬昀，该公司法务人员。委托代理人胡倩，天津津阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）裴舜。上诉人中海物业管理有限公司天津分公司与被上诉人裴舜因物业服务合同纠纷一案,不服天津市西青区人民法院（201……