房屋买卖合同纠纷 （2013）浙绍民终字第310号

本案双方当事人签订的房地产买卖契约业经生效法律文书确认为无效合同，已是不争的事实。因此从本案双方当事人本诉及反诉各自所持的诉讼请求分析，本案实为合同被确认无效后所产生的因合同取得的财产以及因合同无效给订约双方所造成损失的后续处理问题，即按照缔约过失原则处理合同无效的后续问题。由此结合双方当事人对本诉与反诉的诉辩意见，该院认为本案可归纳争议焦点如下：一、原告是否享有要求被告返还房屋购买款110000元的诉权，以及其主张要求被告承担该款项以银行四倍利率计算的利息损失是否成立的问题？合同无效，原告可否向被告请求支付合同约定的违约金？二、因合同无效，原告势必面临着履行返还并腾退房屋的义务，由此原告能否向被告主张按涉案房屋同地段商品房价格折算的房产涨价调整费用，同时原告主张要求被告支付房屋装修费用以及家具（包某可移动和不可移动的）损失款和原告三年来不能居住涉案房屋而在外租房产生的租金损失等是否成立的问题？三、合同无效，反诉原告有无要求反诉被告支付自1999年-2012年房屋使用费的诉权的问题？对上述争议焦点，该院逐次分项进行法理分析。该院认为，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同被

本案双方当事人签订的房地产买卖契约业经生效法律文书确认为无效合同，已是不争的事实。因此从本案双方当事人本诉及反诉各自所持的诉讼请求分析，本案实为合同被确认无效后所产生的因合同取得的财产以及因合同无效给订约双方所造成损失的后续处理问题，即按照缔约过失原则处理合同无效的后续问题。由此结合双方当事人对本诉与反诉的诉辩意见，该院认为本案可归纳争议焦点如下：一、原告是否享有要求被告返还房屋购买款110000元的诉权，以及其主张要求被告承担该款项以银行四倍利率计算的利息损失是否成立的问题？合同无效，原告可否向被告请求支付合同约定的违约金？二、因合同无效，原告势必面临着履行返还并腾退房屋的义务，由此原告能否

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙绍民终字第310号上诉人（原审被告、反诉原告）陈某某。委托代理人（特别授权）宋某某。委托代理人（特别授权）汪某某。被上诉人（原审原告、反诉被告）张某某。委托代理人（特别授权）朱某某。上诉人陈某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省嵊州市人民法院（2012）绍嵊民初字第1111号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年3月11日立案受理并依法组……